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這會是*后的撿漏機會嗎?杭州300萬剛需起底。
隨著房價的上漲，留給剛需們的選擇越越少，想要在杭州有套房，要么提高自己的購房預算，要么就只能買到城市更邊緣的地方。曾經的200萬剛需入門門檻，如今已經提升到300萬，但好在仔細挑一挑還是有不少選擇。
以下主要梳理了200-300萬這個區間的房源，這個價格區間，選擇的區域不同，買到的房源也不同，有些區域只能買小三房，有些區域可以買大四房；有些區域只能買毛坯，有些能買到精裝；還有些區域只能買高層，而有些區域卻能買到洋房。
一：主城區
|市中心、運河新城、三墩北、艮北新城...
200-300萬的預算說多不多，說少也不少，如果想要位置稍微好一點，那很多樓盤就只能買個小點的三房戶型了。
天城府·天著可能是在杭州老城區能買到的*的房子了，首先項目毛坯交付，單價不到35000元/平米，再加上項目有一批60-66平米的小戶型，將總價控制在了200萬出頭，稍大一點85平米的戶型也有近一半房源總價在300萬以內。
這個樓盤的優劣非常明顯，優點地段好，性價比高，缺點就是一直被購房者詬病的前農藥廠地塊以及靠近高架，這也是購房者猶豫不決的原因。
限價嚴格的三墩北，依然可以淘到300萬以內的房源，經歷過兩次萬人搖的中國鐵建西湖國際城還有兩幢高層，一出場想必還能吸引不少人，*近新開的綠都云和湖，精裝修交付，比西湖國際城高出了3500元/平米的裝修價，依舊吸引了近3000人登記。
買到的難度都不小，需要拼拼運氣。
三墩北后面還有一個純新盤-銀城云谷天境，如果按照區域的指導價來看，高層小戶型房源也在預算之內。
之江今年也會有兩個純新盤亮相，中梁云都匯和祥生湛景云境，參照之前禹洲濱之江高層28000元/平米，洋房33500元/平米的價格，部分房源還能夠得上。
還有就是位于運河新城的碧桂園金科尚合府，毛坯交付，總價300萬以內基本只能選擇94平米的小戶型，但是是邊套戶型，多了些優勢。
運河新城目前看來居住氛圍不濃，雖然是主城區，但周邊配套還需要時間完善，近期入市的還有金科碧桂園博翠府，由于是精裝交付，均價比尚合府貴了4647元/平米，也就造成了一個中簽率34%，而博翠府流搖的不同結果。
二：城西
/未來科技城及未來科技城2.0
未來科技城向西擴容，將中泰、南湖統統擁入懷抱，帶來*直接的效應就是區域房價重塑。
令人驚喜的是，主城區還有的選，有精裝也有毛坯，甚至還有機會買到洋房，樓盤主要分布在西湖區、江干區及拱墅區。
未來科技城2.0區域范圍圖
*近刷屏的國開東方鳳凰臺首開價直接刷新了區域新高，雖然板塊劃到了未來科技城2.0，但是接近3萬的均價一時間還讓人很難接受。
29500元/平米的均價，比此前的西房余杭公館足足上漲了48%。因此原本的價格洼地，現在300萬的預算卻只能買到一套小三房。
而附近的金成英特爾灣也會于今年入市，價格大概率會向國開東方鳳凰臺看齊，高層89平可以考慮。
而處于未來科技城核心區的華夏四季與陽光城未來悅二期，都還有不少房源，如果按照此前的價格來賣，總價300萬還是能買得到的，就是戶型大小的問題了。
想買大戶型的，只能往杭瑞高速的南面看看，剛剛領出預售證的綠都鑒未來，以及中銳招商星未來，一個高層22900元/平，一個洋房25700元/平，300萬以內洋房、高層均可考慮。
三：城南
/南部臥城、湘湖新城、蕭山市北、蕭山科技城...
200-300萬這一總價區間的房源，超1/3的樓盤位于蕭山，分布在蕭山南部臥城、湘湖新城、蕭山市北等各大區域。
其中的主力軍當屬南部臥城，曾經庫存見底，但在18年底又迎來了供應高峰，如今4盤廝殺，從高層19666元/平到洋房26708元/平，大部分房源都在選擇范圍之內，后面還有四個樓盤未入市，足夠購房者們精挑細選。
蕭濱交接處的金地濱江萬科悅虹灣，靠近湘湖地鐵口，濱江區外溢需求旺盛，價格與蕭山市北的幾個樓盤相似，在3萬2左右，其中位于潘水站旁邊的德信市心府相對來說位置*靠近蕭山市心，交通配套方面更為成熟，但僅推過排屋，高層價格還不清楚，但肯定不會低。
純新區域火車南站有兩個純新盤也可先納入考慮范圍，同區域的旭輝東原國濱府只開過公寓，而住宅僅規劃了139、179兩種大戶型，肯定不在這次的總價范圍內，但奧克斯金宸玖和與世紀金宸規劃了小戶型，可以先關注。
但這些樓盤兩三百萬只能買到高層小戶型，且選擇余地不多。
選擇余地充足的則要往更南面的義橋、臨浦、所前等板塊，房價2萬出頭，洋房/高層，精裝/毛坯都有的選，而且可以挑個大戶型。
四：城北
/良渚、崇賢、臨平新城、臨平山北...
良渚一直以來也是剛需購房的熱門區域，去年甚至吸引了三次萬人搖，但是隨著融信瀾天、萬科未來城的售罄，區域新盤定位也發生了轉變，核心區的項目都以改善為主，像北大資源頤和江南及中糧夢棲祥云，主打洋房和排屋，小戶型的占比也越來越少。
地鐵上蓋的融信保利和光塵樾算是比較有吸引力的，但首開3.6%的中簽率，即使后面加推，也沒那么容易買到。首開高層75%的房源總價在200-250萬這個價格區間，后期還有3幢高層待加推。
項目預計春節后會加推小高層，價格還沒定，預計部分房源在300萬內可選。
萬科大溪谷和縵云坊離地鐵口距離有點遠，均價在2萬/平米左右，200-300萬區間可以買120-140平米的大四房，且選擇余地較大。
上實海上海不在良渚新城核心區，但靠近地鐵2號線，項目分三期開發，目前還有三期未推出。
高層售價一直保持在18000基線的崇賢，如今已突破20000大關；臨平山北，越秀景瑞悅見山去年11月底推出的高層17500元/平米，一路之隔的榮安柳岸聞鶯今年1月推出的高層均價已經變成19000元/平米。
價格松動，但依舊是杭州的洼地，200-300萬的預算，可以買套大四房，而且樓層隨意挑。
星橋精裝高層還在2萬以內，翁梅毛坯2萬2，精裝2萬5，房源的選擇面還是很大的。
除了良渚，其他幾個板塊還可以挑挑洋房，居住品質會更好。
兩三百萬的房子，首套*要60-90萬，對于一般家庭來說是一筆不小的數額，但是對于真正想在杭州有套房的人來說，還是有不少機會的，近60個樓盤分布在杭州的東南西北，足夠你好好的挑一挑。
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