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買公寓樓還是買住宅樓？認真點分析你就賺了。公寓是不限購不限貸，或許買公寓比較少受限購的影響；但是公寓不可使用公積金貸款，公寓沒有學區，公寓的交易稅費偏高，或許住宅更適合你。那么公寓與住宅你選擇哪個？
買公寓樓的優勢：
1、通常公寓的面積比較小，總價低，易出租；
2、公寓樓通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全。
3、公寓是商業地產投資中*為廣泛的一種地產形式。公寓可以大致分為：普通公寓(居住型公寓)，商務公寓，酒店式公寓。面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
買住宅樓的優點：
1、住房的使用年限更長，而且水電費更便宜。
2、住宅用房是可以*，和享受到名校就讀資格的。
3、住宅的戶型和樓層分布會比公寓的好，公寓房的戶型一般都是比較小的。
4、公寓房的舒適度還是沒有住宅房的舒適度高。
公寓樓與住宅樓的主要區別：
1、公寓不可以*不限購，而普通住宅樓達到一定條件可以*，大多數城市現在也不限購。
2、公寓的產權大多數都只有40年，而住宅的產權一般為70年。
3、公寓和住宅的貸款利率和*不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是*多10年，*主要的是*一般需要百分之五十。
4、公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。
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