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剛需2018買房還是2019買房？什么時候是剛需買房的好時機？對于住房的剛需，就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，其實剛需就是漲不漲都需要購買。具體就來了解下吧。
如果是剛需，你所在城市房價又是明顯上行的，那就盡量早買。一方面，早買早入住，另一方面，早買價格更便宜。
全國房價呈現平穩趨勢主要是調控政策起到的作用，購買力長期擠壓市場有可能出現報復性反彈。
統計局調查數據顯示，1-9月，全國新建商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長16.2%；全國新建商品房銷售均價8727元/平方米，同比增長11.2%。有專家認為，房地產調控采取“分城施策，分類調控”市場兩極分化趨勢明顯。一二線城市房價維持高位平穩態勢，三四線城市房價漲幅收窄，個別城市房價在高位下降也在預料之中。
在一二線城市，2019年房價應該會比2018年高。在東部的一些處于高度調控的環一線城市，政策很關鍵，如果政策繼續保持，房價大概率保持，開發商不會選擇降價賣房子。更可能是開發商在三四線城市大力賣房子保住現金流，支撐這些城市的捂盤。還有一種可能是開發商或許會冒風險幫助購房者墊資，買房壓力會更大，因為杠桿更高了。在三四線城市，2019年房價也有可能比2018年高。漲價去庫存，這是一貫的套路。
2019年開始房價將進入新周期，投資者可以投資人口流入量大的城市的房子。投資者選購投資型房產應該考慮人口流入量大的城市。由于投資者持有房產的目的是*終進行銷售并且獲得差額收益，所以和房子的居住屬性相比，房子的投資屬性顯得更為重要。在人口流入量大的城市，大量新進入的人口會形成持續并且不斷增長的住房需求，這部分人的到來也會產生大量的剛需。當房地產市場的供應端數量沒有太大差別的時候，需求端的增長也會帶動房價上漲。
人們購房的意愿是隨房價的高低而不斷變化的。當房價過高，消費者無力承擔時，只有小部分人可以承受，那購房的人自然就少，相反，當房價處于低位，有住房需求和投資需求的人都愿意購房。所以商品房需求是彈性需求。
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