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杭州房價為什么高？大部分都覺得杭州未來的房價或將穩定在現有的價格基礎上，呈現小幅穩定的上漲態勢。那么到底是為什么杭州房價那么高呢？真相你想來了解下嗎？
杭州房價為什么高
杭州房價那么高的原因1:杭州城區面積小
這里所指的杭州城區面積是指真正意義上的杭州老城區。杭州城區面積在全國省會城市中僅大過拉薩，位列倒數第二，自行車可以作為交通工具穿過城市。城區面積小意味著配套成熟的土地資源稀缺，樓盤少，價格自然居高不下。杭州的城區面積與其自身極不匹配，因此這幾年“造城”需求迫切，前兩年杭州新房均價曾經一度超過京滬位居大陸之首，主要原因之一在于新房少，且多位于老城區或新開發的CBD錢江新城、濱江等地塊，價格自然高。
杭州房價那么高的原因2:杭州市政府未來規劃
杭州市政府未來規劃是對杭州未來房價的利好，而土地供給的短缺或在短期內抬升房價上漲的態勢，從長期看，土地拍賣價的提高將拉升中長期商品房銷售的價格水平。政府規劃決定城市未來發展的著力點，象征著未來發展的核心區；而土地供給是房地產開發商進行土地開發的前提，當土地供給較少時，會出現供不應求的情況，土地價格會溢價上漲自然也會引發房地產企業的瘋狂競拍土地，導致成本上升，抬高房價。
杭州房價那么高的原因3:城市經濟水平與吸引力的擴大
隨著北京上海等一線城市高額房價下的強烈溢出效應，杭州準一線城市的定位，配套設施的完善提升，城市經濟水平與吸引力的擴大，越來越多的年輕人選擇來杭州擇業，所以杭州房價存在*的價值基礎。
杭州房價那么高的原因4:政府限價政策與市場情緒
2018年4月，杭州市住房辦規定，未來所有新增住宅將進行搖號政策，優先提供無房家庭的剛性需求。隨著搖號政策的進一步落實，2018年5月及以后將有愈來愈多的房源進行搖號銷售，政策的利好將帶動市場情緒的變化，從2017年的全款買房到2018年的搖號限價，越來越多的購房者開始邁入搖號市場，市場情緒短期看呈現小幅穩定，長期還需取決于政府未來政策力度水平和供給端情況。
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