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商品房銷售管理辦法2018是怎么樣的？新商品房預售管理辦法*新是怎樣的？《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日起施行?！渡唐贩夸N售管理辦法》是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。
根據《商品房銷售管理辦法》的主要內容闡釋整理的內容如下：
1.規范“一房多售”行為
《辦法》的處罰條款規定：在未解除商品房買賣合同前將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的依法追究刑事責任。
2.規范“合同欺詐”行為
《辦法》要求：房地產買賣合同中應當對事關購房者權益的一些重要內容必須進行明確，并規定房地產開發企業應當在訂立合同之前向購房人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；商品房采取預售的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
3.規范交房責任
《辦法》規定：房地產開發企業應當按照合同約定將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
4.規范銷售程序
《辦法》重申商品房預售實行預售許可制度，并要求房地產開發企業應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的相關規定。在商品房現售方面，為避免出現現售商品房開發主體資格不合法、房屋質量不合格等問題，《辦法》第七條對此有著很詳細的規定。
5.已設定抵押權的商品房不能再出售
《辦法》規定：房地產開發企業銷售設有抵押權商品房的，不得在未解除商品房買賣合同前將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
其他相關提醒：商品房銷售都知道必須具備“五證”，而“五證”包括有：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
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