加快立法是保障租購同權的主要途徑

日前，廣州市政府印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，加快構建租購并舉的住房體系，推動房屋租賃市場快速發展。通知的主要看點是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

長期以來，我國的住房租賃市場以房東直租的分散式租賃為主，存在房東隨意漲價、租期不穩定、克扣租金等問題，租戶權益得不到保障，租賃房屋似乎低人一等，沒有享受應有的財產權。為了解決這些問題，首先要加快立法，把房東和租戶的行為規范界定，提供法律支持；其次，要建立申訴機制，回應租戶的投訴，及時提供幫助；較后，要搭建政府房源交易平臺，對出租房源建立信用檔案，嚴格查處不良黑中介。

目前國際上對租戶權益保護較好的是德國，德國通過《民法典》、《刑法典》、《出租權利法案》的若干條款，對合理租金價格、反“租金暴利”、漲租程序、房屋收回程序都做了清晰界定，顯著保護租戶權利。

租賃市場的問題要解決，關鍵要分兩種模式進行。名列前茅類是房東個人的房源出租，這一類是要因勢利導的，即政策的各類限定意義不大，關鍵還是要通過建立全市統一的租賃合同和備案等制度，但中間不必涉及太多費用，否則房東和租客會繞過這層關系。第2是對于房企和租賃經營的物業來說，則可以考慮新的模式，即在現在推進此類項目的時候就應該有一個評級的制度，這樣就會更加容易進行操控。

另外，包括評級等內容其實都可以納入考慮的范圍內。比如說對于中介、房東、租客等應該基于身份證信息建立一個房屋租賃信息庫，對于租賃背后的違規等做法要采取誠信打分的方式進行。

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