卡位租賃市場：房地產“較后的紅利”

從去年開始，萬科、龍湖、旭輝等房企都不斷開始布局長租公寓。越來越多開發商意識到，資產管理將成為未來競爭的另一種能力。新的房地產階段已經到來，房屋租賃市場是中國房地產市場“較后的紅利”。

隨著存量市場來臨，租賃市場的關注度隨之提高，房企搶占長租公寓，主要是為存量房市場提前布局。在一線城市新房銷售量增長不可持續，月供和租金差距加大，租賃人口的逐年提升和品牌公寓市場占有率間的缺口較大，長租公寓可以說是租賃市場的一大藍海。和發達國家比，目前國內的租賃市場依舊沒有掌握在機構手中，未來的前景可以預期。

目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年，中國租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。行業發展潛力極大，野蠻生長的蛋糕擺于眼前，無人不想分享。房企自然也看到了這個市場，布局速度越來越快。

從政策看，國家也正在不斷支持租賃市場的發展，很多房企預計，未來租賃市場還將有稅收優惠等利好出臺，進一步支持租賃市場的完善。

此前，一輪資本進入曾經讓長租公寓成為焦點，各類創業公寓品牌層出不窮，并開始創造以“增值服務”為盈利點的商業模式，試圖擺脫二房東身份。而房企進入則顯得簡單許多，更多的是考慮租金*。

同時，目前長租公寓的盈利模式單一，租金為主要的盈利來源，但前期土地收購、裝修改造及房屋租賃稅費的成本較高，利潤周期長。

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