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去庫存，正在實現從量到質的變化。國家統計局數據顯示，6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬平方米。
總量變化的同時，去化結構也正在改善。一線城市中，廣州以外，北京、上海和深圳的消化周期均屬于或靠近住建部劃定的12-18個月的正常區間，去庫存主力正在從去年樓市高點時期的一二線城市，向一線城市周邊和經濟條件較好的三四線城市轉變。
分析人士指出，與過去周期性調控不同，在當下政策被證明行之有效的前提下，以推進經濟去杠桿，讓市場回歸以自主和首套改善需求為主的理性狀態為目的的調控政策，或者還將長期推行。
易居研究院數據近日發布的35城住宅庫存數據報告顯示，同上季度相比，第2季度消化周期上升的城市有北京、廣州、深圳、長春、天津、太原、濟南、青島、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、南寧、西安、蘭州、西寧、濟寧、南通、荊門，以一二線城市為主。
而今年上半年消化周期下降的城市則以三四線為主，幅度較大的5座城市分別是北海、貴陽、茂名、九江、煙臺，北海累計降低了11.09個月的消化周期。
在市場行情正發生轉變的大背景下，政策走向成為各方關注焦點。盡管短期內，部分商品房供應短缺的城市可能會加大土地供應。但長期看，房地產市場正在進入限制性發展周期，以限制人口過快集聚、限制攤大餅式城市發展和土地供應、限制企業和居民高杠桿和限制*炒房為目的的調控政策，在未來相當長一段時間內還會繼續。
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