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禧瑞江南府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
低密舒適社區：項目容積率僅為 1.5，屬于城市稀缺低密住區。由 9 棟高層和 18 棟疊墅組成，建筑排布方正、南高北低，每戶視野開闊，采光充足，不受遮擋。
優質戶型設計：戶型多樣，有高層建筑面積約 93-115㎡戶型，以及疊排建筑面積約 143-162㎡戶型。其中 115㎡的 4 房 2 廳 2 衛戶型較為亮眼，三房朝南，約 9.3 米南向面寬，陽光充足。兩間臥室配景觀大飄窗，約 5.6 米的巨幕飄窗與大橫廳組合，空間開闊，還實現了動靜分區，居住舒適度高。
區域價值
區域價值
交通樞紐優勢：臨平新城是杭州接軌上海、融入長三角的門戶和樞紐。禧瑞江南府周邊交通便捷，“三路一環” 工程將臨平大道高架一期等串聯，把臨平納入了主城區半小時生活圈內。同時，項目靠近地鐵 1 號線余杭高鐵站，且杭海城際軌道與之接駁，便于實現多維城際生活，無論是前往杭州主城區還是周邊城市都較為方便。
區域價值
商業配套成熟：臨平新城內理想銀泰城、余之城、華元歡樂城等三大區域重磅商業綜合體已全面開業，能夠滿足居民購物、娛樂、餐飲等多種需求。禧瑞江南府距這些商業中心較近，可充分享受其帶來的便利。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
教育資源優質：項目周邊教育資源豐富，3 公里內有 29 個幼兒園、11 個小學和 6 個中學，如臨平區喬司第二幼兒園天長園區、天長世紀小學等，為業主子女提供了優質的教育條件，從學前教育到中學教育都有較好的保障。
配套價值
交通配套：周邊交通便捷，2 公里內有星橋、臨平南高鐵站等 2 個地鐵站，還有錦良路汀蘭路口、汀蘭路錦良路口等 65 個公交站，無論是乘坐地鐵還是公交出行都很方便，交通配套得分優于 50% 的本區域小區，利于房產保值、增值。
詳細配套以評分
小吉點評
商業配套：3 公里內有 6 個購物中心，如七彩星商業中心、杭州臨平銀泰 inPARK 等，還有 324 個超市，如惠家超市、盒馬鄰里等，能滿足居民購物、娛樂、餐飲等各種需求，購物配套較好。
樓棟分析
高層樓棟：高層住宅分布在小區周邊位置，能夠享受較好的視野。以 17 幢為例，曾有業主反映出現漏水問題，包括衛生間漏水導致樓下天花板開關處滲水、地板發霉甚至長出蘑菇等情況，也存在地下車庫積水、滲水問題，經臨平區建筑工程質量監督站查勘，初步判定是地庫的疏水層失效58。不過，開發商已針對這些問題制定了維修方案并進行維修
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