售樓處電話
400-7638-577 轉 017003
德信銀城觀湖之宸樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
地段優越：位于錢塘智慧城核芯，豐收湖畔，處于錢江新城 2.0 到金沙湖的杭州城市擁江黃金 10 公里沿江發展帶 C 位，地段優勢明顯，未來發展潛力大。
價格親民：整盤精裝限價 3 萬元 /㎡，相較于周邊的艮北新城和金沙湖，價格更具親和力，對于購房者尤其是年輕人來說，性價比高。
交通便捷：周邊路網發達，杭海路、艮山路、德勝快速路等交織，出行便利。且近距地鐵 1 號線、在建的地鐵 9 號線，可輕松接駁全城各版塊。
區域價值
區域價值
地理位置優越：項目處于錢塘智慧城核芯，豐收湖畔，位于錢江新城 2.0 到金沙湖的杭州城市擁江黃金 10 公里沿江發展帶 C 位，既能享受老城的成熟配套，又能受益于新城的發展紅利，地段優勢顯著。
區域價值
教育資源豐富：周邊教育配套優越，3 公里范圍內有 37 個幼兒園、9 個小學和 7 個中學，如杭州市澎博小學、杭州師范大學東城教育集團東城實驗學校等，能滿足孩子不同階段的教育需求。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
區域發展潛力大：該區域目前處于持續發展階段，周邊還有一定的開發空間，隨著城市規劃的不斷推進和配套設施的進一步完善，未來價值有望進一步提升，無論是自住還是投資，都具有較好的前景。
配套價值
交通配套：項目周邊杭海路、艮山路、德勝快速路等路網交織，交通便捷。距離地鐵 1 號線九和路站、九堡站較近，且臨近在建的地鐵 9 號線，輕松接駁全城各版塊。此外，周邊還有多個公交站點，如九州路九環路口、九環路九州路口等，公共交通出行也很方便。
詳細配套以評分
小吉點評
教育配套：周邊教育資源豐富，3 公里（直線距離）內共有 37 個幼兒園，如小天使幼兒園、杭州市彭埠鎮普福幼兒園等；9 個小學，包括杭州市澎博小學、杭州市澎雅小學等；7 個中學，如杭州師范大學東城教育集團東城實驗學校等，能滿足孩子不同階段的教育需求。
樓棟分析
1 號樓：位于樓盤北區，南側為與南區之間道路，東側為杭海路，可能會受到一定的噪聲影響，但出行較為方便。
11 號樓：處在兩條道路交叉位置，噪聲影響相對較大，不過視野可能較為開闊，且進出小區也比較便捷。
12 號樓：北側為道路，存在一定噪聲影響，但相較于 11 號樓和 1 號樓，噪聲影響相對較小。如果選擇西邊套中高樓層，采光和視野都會比較好，且受道路干擾相對更低。
戶型分析
戶型分析
89㎡三室兩廳一衛戶型5：該戶型客廳帶陽臺，全明衛且有玄關，含贈送得房率約 86%。整體布局較為緊湊，功能齊全，適合剛需購房者。陽臺可增加室內采光與通風，也提供了休閑晾曬空間，玄關設計能提升歸家儀式感與收納功能。
96㎡三室兩廳兩衛戶型5：有 A1、A2 等不同子戶型，均為全明衛、有玄關設計，客餐廳空間較大。其中 A1 戶型含贈送得房率達 89%，A2 戶型含贈送得房率為 88%。該戶型空間更為寬敞，雙衛設計方便家庭成員使用，提高了生活便利性，適合對居住空間有一定要求的家庭。
你可以按區域查找杭州新房、二手房，也可以按區域查詢杭州房價。同時，你買房 過程中遇到的很多問題都可以在這里得到解答。
Copyright ? 2025 jiwu.com 深圳市吉屋網絡技術有限公司 ALL Rights Reserved
ICP備案(粵ICP備11045667號)|增值電信業務經營許可證|房地產經紀機構備案|工商網監|中國電子認證服務產業聯盟|粵公網安備 44030502001914號 
.png)
