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新房

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如璽華院

在售地鐵沿線配套成熟商場超市低密社區

別名：英冠喬司2024135地塊

2025年10月15日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 123854

如璽華院樓盤評測報告

樓盤綜合評分

8.7

產品力

9.0

配套價值

8.0

區域價值

9.0

項目亮點

低密稀缺性：容積率僅約 1.1，是杭州主城難得的純低密墅區，僅 184 席，稀缺性不言而喻網易。在 “禁墅令” 與土地稀缺的背景下，這種低密產品愈發珍貴，能為業主提供更為舒適、靜謐的居住環境。
會所功能齊全：約 1300㎡下沉式高定會所，匠心規劃出童樂區、私宴廳、書吧、泳池、健身房、茶室等九大功能空間，能滿足業主商務會客、親子互動、健身鍛煉等多元化生活需求，革新主城品質生活體驗。

區域價值

區域價值

位于臨平區喬莫西路與永仁街交叉口，緊鄰地鐵 9 號線喬司站，3 站直達錢江新城二期，9 站至江河匯商圈網易。同時鄰近德勝高架、錢塘快速路，半小時內通達武林、奧體網易。交通十分便捷，可快速暢達杭州各大核心區域。此外，項目處于城東豐收湖板塊，是臨平南融戰略核心區，緊鄰豐收湖千億級產業板塊，阿里云、字節跳動等巨頭云集，未來人口紅利與資產增值潛力巨大。

新房均價二手房均價

本樓盤10月均價

28770元/㎡環比：0.00%

塘棲新房10月均價

25754元/㎡環比：0.00%

臨平新房10月均價

25392元/㎡環比：0.23%↓

杭州新房10月均價

28947元/㎡環比：1.12%↑

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

位于臨平區喬莫西路與永仁街交叉口，緊鄰地鐵 9 號線喬司站，3 站直達錢江新城二期，9 站至江河匯商圈。同時鄰近德勝高架、錢塘快速路，半小時內通達武林、奧體。交通十分便捷，可快速暢達杭州各大核心區域。此外，項目處于城東豐收湖板塊，是臨平南融戰略核心區，緊鄰豐收湖千億級產業板塊，阿里云、字節跳動等巨頭云集，未來人口紅利與資產增值潛力巨大。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

商業方面，家門口有華榮城、宜家家居、遙望 X - park，在建或規劃有國芳天街、上城天街、大型鄰里中心等。教育方面，周邊有喬司鎮中心幼兒園、喬司小學、喬司中學、杭高臨平分校（在建）等全齡段學校。醫療方面，有臨平區第一人民醫院（喬司分院）、臨平區婦幼保健院，規劃三甲國際醫院。生態方面，南鄰豐收湖公園，步行可達，自然環境優美。

樓棟分析

杭州如璽華院小區總戶數 184 戶，由 91 套排屋、21 套合院和 72 套疊墅構成，面積段覆蓋 198 - 300㎡。整個小區由中央景觀軸線分隔為東西 2 個組團，東組團是排屋、合院區，西組團是疊墅區。

排屋、合院
- 位置與布局：位于小區東組團，相對獨立，安靜私密，能更好地享受小區的景觀資源。
- 產品特點：建面約 215 - 300㎡，采用地上三層天地院結構，前庭后院布局，最大庭院約 130㎡。地下室挑高約 7 米（局部），可設計為家庭影院、酒窖或健身房等。主臥奢配南北雙露臺，頂樓露臺為院，居住空間寬敞，功能齊全，可滿足多代同住需求。
疊墅
- 位置與布局：位于小區西組團，靠近小區出入口，出行較為方便，同時也能享受到小區的中央景觀。
- 產品特點：建面約 198 - 218㎡，采用創新架空設計，一層告別潮濕。戶戶私梯入戶，歸家禮序尊崇。下疊自帶院子、約 5.8 米層高的地下悅空間（局部）；中疊有入戶私梯、地下室和超大露臺；上疊擁享空中露臺，部分戶型還帶頂層觀景露臺，270° 空中花園將四季風景引入家中。

戶型分析

樓盤戶型

3室(2) 5室(1) 6室(1)

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3室 2廳 4衛在售

建筑面積：218㎡ / 南北

約597萬/套
3室 2廳 4衛在售

建筑面積：216㎡ / 南北

約572萬/套

5室 2廳 5衛在售

建筑面積：284㎡ / 南北

約1265萬/套

6室 2廳 6衛在售

建筑面積：300㎡ / 南北

約1586萬/套

戶型分析

排屋
- 面積與布局網易：建面約 215 - 300㎡，為三層真排屋，采用地上三層天地院結構，前庭后院布局，帶私家庭院，最大約 130㎡。
- 空間設計：以 “四水歸堂” 為理念，通過圍合式規劃形成獨立的私家庭院。一層作為家庭公共活動區，客廳與餐廳連通設計，約 7 米的面寬讓空間更顯通透，廚房與餐廳相鄰，動線合理，老人房緊鄰公區，方便日常照料。二層規劃為臥室區，主臥室帶獨立衣帽間與觀景陽臺，次臥室可改造為兒童房或書房。地下室挑高約 7 米（局部），空間開闊，可設計為家庭影院、健身房或收藏室等。
疊墅
- 面積與戶型：建面約 196 - 218㎡，有 6F 設計，包括建面約 204 方下疊、218 方中疊、216 方上疊等戶型。
- 空間設計：采用 “錯層 + 大面寬” 設計，下疊帶獨立庭院與地下室，庭院可用于種植花草、擺放茶桌等，地下室可改造為家庭影院或酒窖；中疊帶觀景露臺與私家庭院，露臺可放置燒烤臺等，庭院與社區園林無縫銜接；上疊帶閣樓與星空露臺，閣樓可設計為兒童活動區或書房，露臺可俯瞰豐收湖全景?？蛷d面寬約 6.8 米，餐廳連通景觀陽臺，廚房帶中島臺，臥室設計了獨立衣帽間。此外，采用一層架空設計，顯著優化通風采光，搭配戶戶私梯，歸家禮序尊崇。
合院
- 面積與布局網易：建面約 284㎡，獨立入戶，融合傳統院落形制，規劃四層立體空間。
- 空間特點：既保持了一門一戶、有天有地的形制，又能最大限度滿足個性化的居住需求，為居住者提供了獨立、私密且具有傳統文化韻味的生活空間。

如璽華院

在售住宅

參考價格：28770元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-05-01

開盤通知

樓盤地址：臨平喬司街道；東至規劃南冠路，南至博卡路，西至迎賓路東側綠化帶，北至規劃永仁街

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杭州如璽華院樓盤評測報告，以專業視角告訴您如璽華院怎么樣，如璽華院值得買嗎？吉屋小編根據如璽華院的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。如璽華院綜合評分8.7分，其中產品力9.0分、配套價值8.0分、區域價值9.0分。

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