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云帆未來社區樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
國際團隊設計：由國際知名建筑團隊扎哈?哈迪德建筑設計公司提出概念方案，融入國際先進理念，建筑外觀極具未來感，連續的弧形設計與高空連廊組成的巨型大樓，氣場十足。
立體復合交通：以 TOD 形式圍繞塘新線地鐵站點進行綜合開發，依托地鐵和地面公共交通網絡，結合風雨連廊，打造地上地下聯動的 TOD 綜合體。地下室商業與地鐵直接連通，地面上住宅與辦公建筑通過風雨連廊連接，還配置多個公交車站點，實現大規模人群集散和多空間互聯共享。
區域價值
區域價值
特色空間布局：打破傳統建筑行列式布局，根據風向布置建筑，最大化利用太陽光和季風。打造 “一心三軸八片區”，形成九大場景互相交融的未來社區復合系統。同時構建多層級空間模式，為不同人群提供主題優質服務，激發社區活力。
區域價值
生態綠色理念：設置近零能耗未來社區體驗館，打造近零能耗建筑示范。構建多種類型的綠化系統，公共建筑設置太陽能光伏系統。實行 “互聯網 + 可追溯” 垃圾分類管理，促進垃圾分類和資源回收體系 “兩網融合”。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
智慧數字社區：設計公共安全系統、建筑設備管理系統等 5 大系統，細分為 50 個子系統，支撐數字化未來社區。建立智慧未來社區平臺，設置總控中心，推行無接觸管理，以 CIM 為基礎、BIM 為核心，深度融合 GSD 數據以及 IoT 物聯網數據，為各應用系統提供三維可視化數字底板共享服務。
配套價值
交通配套便捷高效：以 TOD 形式圍繞塘新線地鐵站點進行綜合開發，是地上地下聯動的 TOD 綜合體。周邊 2 公里內有塘新線、義蓬等 3 個地鐵站，25 個公交站，還有多條公交線路，可便捷通達主城區，并且規劃了環繞式與貫穿式社區巴士，實現了大規模人群集散和多空間互聯共享。
小吉點評
育資源豐富優質：周邊 3 公里內有 15 個幼兒園、3 個小學和 7 個中學，如理想國崇德幼兒園、蕭山區義蓬第四小學、杭州市錢塘高級中學等。社區內還配置 2 個托育中心和 1 個臨時托育中心，建設 12 班幼兒園，設置幸福學堂、老年學堂、創客學院等，可滿足全年齡段教育需求。
樓棟分析
樓棟數量與布局：小區共有 36 幢 15-25 層的高層住宅，合計住宅建筑面積達 371843㎡，總戶數 3244 戶。樓棟沿著塘新線和青六中路分布，在塘新線各個地鐵出站口均有設置，是一個真正的 TOD 小區，與地鐵 7 號線塘新線站聯系緊密，從地鐵出站即可到達小區部分區域。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
98㎡三房兩廳兩衛：屬于中間套戶型，是較為常規的起步戶型。廚房正對著玄關，動線稍繞。主臥帶飄窗，南次臥和客廳帶連通陽臺，采光和通風較好，居住起來較為舒適。
106㎡三房兩廳兩衛：同樣是中間套戶型，可看作 98㎡戶型的 “升級版”。主臥增加了衣帽間，收納空間更充裕，北書房面積也有所放大，能更好地滿足家庭辦公或儲物等需求。
117㎡四房兩廳兩衛：該戶型能做到四房較為難得，兩個南臥帶有連通的長陽臺，采光面大，視野開闊。餐客廳一體帶有側面長飄窗，空間開闊明亮。入戶有預留玄關位置，U 型廚房正對餐廳，動線合理，方便日常生活。
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