融創運河印樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.3
項目亮點
交通便捷：項目周邊有 5 號線、10 號線雙地鐵環繞，距離 10 號線祥園路站約 850 米，可一線直達黃龍；同時，上塘高架、留石高架環繞，距離拱墅區政府直線距離約 2km，距離武林廣場直線距離約 8km，出行十分方便。
景觀資源獨特：項目開創性地打造了約 2 萬方中央綠地公園，規劃了籃球場、萬花筒隧道、專業滑板場、中央草坪、玻璃花房等特色景觀片區。部分房源還能看到一線運河景觀，實現了自然與繁華的輝映。
區域價值
區域價值
項目位于杭州主城區拱墅區大運河新城，距運河約 700 米，承接了橋西板塊醇熟的居住、商旅、休閑等各項資源，周邊配套十分成熟。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 2 幢：該樓棟為雙景新品，部分房源可享東面運河景觀，西面約 2 萬方中央綠地公園景觀也可無遮擋盡收眼底。入戶大堂以酒店式標準營造，挑高約 9 米。梯戶比為 8 梯 22 戶，出行便捷。戶型為建筑面積約 55-68㎡精裝微 LOFT / 平層，空間形式靈活，夾層上方可自由改造，下方可作為儲藏空間，提升了空間復合利用率和產品性價比。
- 11 幢：是一座 17 層高的高層，1-2 層是約 9 米高的入戶大堂，每層 12 戶，共配有 4 部電梯，梯戶比優勢明顯，居住體驗較好。該樓棟首開 180 套，戶型為 59-105 方精裝類住宅，有酒店風、輕奢風、雙鑰匙等多種風格。
- 13 幢和 14 幢：這兩幢樓建設進度相對較慢，14 幢在 2023 年 7 月時，幕墻玻璃、型材及窗戶開啟扇等已安裝完成，規劃和事、綠化驗收、消防驗收、質監驗收等也已完成，但整體項目仍未竣工，導致業主無法辦理產證。這兩幢樓有建面 62㎡的南北通透戶型。
戶型分析
樓盤戶型
-
1室
1廳
1衛
待售
建筑面積：59㎡
約141萬/套
-
1室
1廳
1衛
待售
建筑面積：63㎡
約151萬/套
-
2室
1廳
1衛
建筑面積：53㎡
約127萬/套
-
2室
2廳
2衛
待售
建筑面積：62㎡
約148萬/套
-
2室
2廳
2衛
在售
建筑面積：66㎡
/
南北
約158萬/套
-
3室
2廳
1衛
建筑面積：73㎡
約175萬/套
-
3室
2廳
1衛
建筑面積：61㎡
約146萬/套
-
4室
2廳
2衛
建筑面積：103㎡
約247萬/套
戶型分析
- 59㎡一居室：L 型雙面采光，空間通透，采光效果好?？蛷d空間開闊，可用于社交聚會或家庭活動。設有復合夾層設計，形成 1+1 可變空間，可作為客臥、書房或孩子的游樂區。夾層下方還有隱秘的儲物空間，可滿足日常收納需求。
- 63㎡一居室：采用高端酒店式平面設計，空間精致。寬闊的料理臺適合喜歡烹飪的人群，可盡情施展廚藝?？臻g內還放置了定制浴缸，營造出精致的生活氛圍，體現了對生活品質的追求。
- 66㎡兩居室：為雙鑰匙空間，租住皆宜，是個人資產配置的優選。獨戶獨衛，保障了每個房間的私密性。約 3.7 米凈層高，空間開闊，摒棄了逼仄感。西向大面積落地窗，滿足了觀景需求，同時也增加了室內采光。
- 105㎡三居室：整體南向三開間設計，加之 L 型雙面落地采光，采光充足，讓陽光充分進入室內。餐客廳一體，且有美式風格的 “中島” 設計，不僅做出軟性空間劃分，還可作為收納空間，同時也為家庭活動提供了中心舞臺，增加了空間的互動性和實用性。復合夾層設計，帶來獨立的 “第三臥室”，功能可變，可根據主人的生活需求靈活變動。動靜結構設置合理，讓家人各享私密空間。
- 80㎡兩居室：戶型方正，南北通透，采光充足?？臻g利用高效，無浪費面積，生活舒適度高。
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