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遠洋公館綠園

在售 早教機構 醫療配套 商場超市
別名:杭州遠洋公館、遠洋杭州大運河商務區
2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577   015763

遠洋公館綠園樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力
9.0
配套價值
9.0
區域價值
9.0
項目亮點

由遠洋集團與綠城聯合開發,定位運河畔高端改善住區,2012 年首開即創下杭州豪宅市場銷售紀錄112。項目采用全石材干掛外立面、LOW-E 中空玻璃及全屋地暖系統,精裝標準達 6000 元 /㎡,由臺灣設計師史南橋操刀,以新古典風格融合現代智能科技,如戶式中央空調、全屋凈水系統等112。綠城物業提供 4 元 /㎡/ 月的高端服務,涵蓋 24 小時安保、私享會所及定制化家政服務,業主滿意度長期位居杭州前列127。

區域價值

區域價值

由遠洋集團與綠城聯合開發,定位運河畔高端改善住區,2012 年首開即創下杭州豪宅市場銷售紀錄112。項目采用全石材干掛外立面、LOW-E 中空玻璃及全屋地暖系統,精裝標準達 6000 元 /㎡,由臺灣設計師史南橋操刀,以新古典風格融合現代智能科技,如戶式中央空調、全屋凈水系統等112。綠城物業提供 4 元 /㎡/ 月的高端服務,涵蓋 24 小時安保、私享會所及定制化家政服務,業主滿意度長期位居杭州前列127。

拱墅新房07月均價
38436元/㎡ 環比:0.00%
拱墅新房07月均價
42106元/㎡ 環比:0.00%
杭州新房07月均價
29594元/㎡ 環比:0.00%

聲明:以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計,僅供參考,不作為成交依據

小吉點評

遠洋公館綠園憑借 “運河景觀 + 綠城品質 + 雙地鐵樞紐” 三重核心價值,成為杭州高端改善市場的標桿項目。其核心競爭力在于占據運河商務區成熟配套與錢江新城二期規劃紅利的疊加區位,同時以精裝品質與圈層效應構建長期抗跌性。建議重點關注 2#、3# 樓河景房源及 7# 樓洋房產品,優先選擇南北通透、得房率高的戶型。對于投資者,需密切跟蹤錢江新城二期產業人口導入進度;自住客群則需權衡交通便利性與戶型實用性,建議實地考察物業管理水平及噪音影響。

配套價值

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小吉點評

遠洋公館綠園憑借 “運河景觀 + 綠城品質 + 雙地鐵樞紐” 三重核心價值,成為杭州高端改善市場的標桿項目。其核心競爭力在于占據運河商務區成熟配套與錢江新城二期規劃紅利的疊加區位,同時以精裝品質與圈層效應構建長期抗跌性。建議重點關注 2#、3# 樓河景房源及 7# 樓洋房產品,優先選擇南北通透、得房率高的戶型。對于投資者,需密切跟蹤錢江新城二期產業人口導入進度;自住客群則需權衡交通便利性與戶型實用性,建議實地考察物業管理水平及噪音影響。

樓棟分析
  • 一線河景樓棟(1-3# 樓):距運河僅 150 米,10 層以上可俯瞰運河水景,其中 1# 樓東單元 15 層以上可遠眺拱宸橋全景,租金溢價達 12%1522。但沿麗水路樓棟受車流噪音影響,建議選擇中高樓層并加裝隔音玻璃。
  • 中庭景觀樓棟(4-6# 樓):南向直面中央花園,北向可瞰紫荊公園,其中 5# 樓 2 單元 10 層以上可遠眺錢江新城二期天際線,景觀溢價約 8%1427。
  • 洋房組團(7-13# 樓):6 層電梯洋房得房率超 85%,139㎡邊套南北雙陽臺,主臥套房帶步入式衣帽間,適合三代同堂家庭,2025 年空置率僅 3%,議價空間 5%-8%1226。
戶型分析

樓盤戶型

  • 0室 0廳 0衛
    建筑面積:75㎡
    約285萬/套
  • 0室 0廳 0衛
    建筑面積:89㎡
    約338萬/套
  • 0室 0廳 0衛
    售價待定

戶型分析

  • 91㎡兩房(6# 樓 B2 戶型):南北通透,客廳開間 3.6 米帶陽臺,主臥飄窗贈送面積約 3㎡,但玄關空間局促(僅 1.2 米寬),建議定制嵌入式鞋柜2427。北向房源夏季西曬明顯,需加裝遮陽簾,適合年輕夫妻過渡居住。
  • 139㎡三房(3# 樓 C3 戶型):邊套三開間朝南,主臥帶 2.1 米飄窗及獨立衛浴,廚房進深 2.4 米需外置雙開門冰箱,建議選擇側吸式油煙機節省空間1726。該戶型 2025 年二手成交周期僅 45 天,溢價率約 5%。
  • 192㎡四房(2# 樓 A1 戶型):三開間朝南 + 連體陽臺設計,客廳面寬 6.2 米,主臥套房面積達 30㎡,配備獨立書房與雙衣帽間。地下室層高 3.6 米,可改造為家庭影院或酒窖,但需注意防潮處理1516。該戶型租金達 2.4 萬元 / 月,溢價率超 15%。

遠洋公館綠園

在售 住宅

參考價格:38000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間: 2012-03-01

開盤通知
樓盤地址: 大滸街101-129號

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人多力量大,團購更優惠

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杭州遠洋公館綠園樓盤評測報告,以專業視角告訴您遠洋公館綠園怎么樣,遠洋公館綠園值得買嗎?吉屋小編根據遠洋公館綠園的優缺點,從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度,對樓盤進行綜合評測,為你買房投資置業提供參考。遠洋公館綠園綜合評分9.0分,其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
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