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招商雍景灣

在售 品牌地產 配套成熟
2025年07月24日更新

售樓處電話

400-7638-577   015809

招商雍景灣樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力
9.0
配套價值
9.0
區域價值
9.0
項目亮點

招商雍景灣由招商蛇口與九龍倉聯合開發,作為全國第五座雍景灣,傳承 “實用主義哲學”,融合綠色建筑理念,綠化率達 30%。項目緊鄰 700 畝城西公園與 16000㎡市政綠化帶,形成 “五重公園體系”,包括社區中心 5000㎡景觀庭院與宅間微園林組團,實現 “推窗見綠” 的生態居住體驗214。建筑采用干掛石材與玻璃幕墻,營造新古典主義美學,配備招商局物業提供的 24 小時安保與智能安防系統,物業費 2.25 元 /㎡/ 月。

區域價值

區域價值

  1. 申花板塊作為拱墅區 “新原點” 戰略核心,2025 年已形成 “雙地鐵 + 雙商業中心” 格局,萬象城、K11 等高端商業體相繼落地,區域租金溢價達 30% 以上。隨著杭曜置地中心(華潤開發)等甲級寫字樓建成,吸引數字經濟、金融科技企業入駐,推動板塊能級提升16。區域二手房均價穩定在 4.7 萬元 /㎡,近一年漲幅 5.2%,顯著高于杭州主城區平均水平.
勾莊新房07月均價
20385元/㎡ 環比:0.00%
拱墅新房07月均價
42106元/㎡ 環比:0.00%
杭州新房07月均價
29594元/㎡ 環比:0.00%

聲明:以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計,僅供參考,不作為成交依據

小吉點評

招商雍景灣憑借 “低密生態 + 雙軌樞紐 + 成熟配套” 的三重優勢,成為申花板塊稀缺的 “公園住區標桿”。其核心價值在于占據主城核心地段,同時以匠心產品滿足全生命周期需求。建議重點關注樓王位置的高樓層房源與聯排別墅,優先選擇地鐵接駁便捷、景觀資源優越的樓棟。對于投資者,需密切跟蹤融創文旅綜合體開業進度及地鐵四期規劃落地情況;對于自住客群,需權衡通勤時間與居住舒適性,優先考慮中高樓層房源以規避噪音影響。

配套價值

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小吉點評

招商雍景灣憑借 “低密生態 + 雙軌樞紐 + 成熟配套” 的三重優勢,成為申花板塊稀缺的 “公園住區標桿”。其核心價值在于占據主城核心地段,同時以匠心產品滿足全生命周期需求。建議重點關注樓王位置的高樓層房源與聯排別墅,優先選擇地鐵接駁便捷、景觀資源優越的樓棟。對于投資者,需密切跟蹤融創文旅綜合體開業進度及地鐵四期規劃落地情況;對于自住客群,需權衡通勤時間與居住舒適性,優先考慮中高樓層房源以規避噪音影響。

樓棟分析
項目由 5 棟高層(18-26 層)與 11 棟聯排別墅組成,采用圍合式布局,樓間距約 40 米,中軸景觀帶串聯中央水景與兒童樂園。
  • 高層住宅:沿莫干山路分布,3#、4# 樓王位置(距城西公園約 80 米)可享一線公園景觀,高樓層(15 層以上)可遠眺運河風光,租金溢價約 10%。
  • 聯排別墅:位于社區西側,沿市政綠化帶排布,地上 3 層 + 地下 1 層設計,贈送南北雙花園與獨立車庫,適合高端改善客群。
戶型分析

樓盤戶型

  • 3室 4廳 1衛
    建筑面積:421㎡
    售價待定
  • 3室 4廳 3衛
    建筑面積:354㎡
    售價待定

戶型分析

  • 89㎡三房兩廳兩衛(中間套):經典豎廳設計,三開間朝南,主臥套房帶飄窗,北向次臥連通陽臺,得房率約 80%,總價約 410 萬,適合首置家庭。
  • 128㎡四房兩廳兩衛(邊套):南北通透,主臥帶獨立衣帽間與衛浴,北向書房可改造為兒童房,餐客廳一體化設計提升空間利用率,總價約 650 萬,適配三孩家庭。
  • 146㎡聯排別墅:地上 3 層(7.2 米橫廳)+ 地下 1 層(可改造為酒窖或家庭影院),贈送約 80㎡花園與雙車位,總價約 1200 萬,滿足家族傳承需求

招商雍景灣

在售 住宅

參考價格:售價待定

降價優惠通知

開盤時間: 2013-08-05

開盤通知
樓盤地址: 銀泰西湖文化廣場店中庭

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杭州招商雍景灣樓盤評測報告,以專業視角告訴您招商雍景灣怎么樣,招商雍景灣值得買嗎?吉屋小編根據招商雍景灣的優缺點,從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度,對樓盤進行綜合評測,為你買房投資置業提供參考。招商雍景灣綜合評分9.0分,其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
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