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遠洋杭州大運河商務區樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
項目總建筑面積超 80 萬㎡，涵蓋 15 萬㎡遠洋樂堤港（杭州首個藝術商業 MALL）、超甲寫字樓（遠洋國際中心）、五星級凱賓斯基酒店及高端住宅遠洋公館，形成 “商業 + 商務 + 居住” 閉環生態13。樂堤港引入 CGV 巨幕影院、盒馬鮮生等 200 + 品牌，2025 年日均客流量達 5 萬人次，夜間消費占比超 40%，成為城北消費核心47。寫字樓入駐率超 90%，聚集新浪、360 等科技企業區域總部，形成產業集群效應1826。
區域價值
區域價值
大運河商務區被定位為 “杭州北中心”，政府投資 20 億元打造 “宋韻文化研學區” 及 “大洲畈田園綜合體”，聯動項目引入農業研學、親子游樂等業態626。2025 年區域 GDP 達 850 億元，數字經濟占比超 60%，翔龍航空、英普環境等總部項目落地，帶動住房租賃需求激增，90㎡月租達 3200 元，租金回報率 4.5%1826。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
遠洋大運河商務區憑借 “運河景觀 + TOD 樞紐 + 綜合體集群” 三重核心價值，成為杭州高端改善市場的標桿項目。其核心競爭力在于占據成熟配套與規劃紅利的疊加區位，同時以精裝品質與圈層效應構建長期抗跌性。建議重點關注 5#、6# 樓河景房源及 9# 樓洋房產品，優先選擇南北通透、得房率高的戶型。對于投資者，需密切跟蹤錢江新城二期產業人口導入進度；自住客群則需權衡交通便利性與戶型實用性，建議實地考察物業管理水平及噪音影響。
配套價值
詳細配套以評分
小吉點評
遠洋大運河商務區憑借 “運河景觀 + TOD 樞紐 + 綜合體集群” 三重核心價值，成為杭州高端改善市場的標桿項目。其核心競爭力在于占據成熟配套與規劃紅利的疊加區位，同時以精裝品質與圈層效應構建長期抗跌性。建議重點關注 5#、6# 樓河景房源及 9# 樓洋房產品，優先選擇南北通透、得房率高的戶型。對于投資者，需密切跟蹤錢江新城二期產業人口導入進度；自住客群則需權衡交通便利性與戶型實用性，建議實地考察物業管理水平及噪音影響。
樓棟分析
戶型分析
戶型分析
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