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新房

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金水灣

在售景觀居所

別名：金水灣

2025年11月06日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015699

金水灣樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目位于桐廬分水鎮核心，緊鄰分水江與玉華溪交匯處，形成 “兩江環抱” 的自然格局12。社區內采用全冠移植植被，綠化率達 30%，并引入中國美院設計的山體景觀與歐式園林結合的風格，打造 “步移景異” 的居住體驗210。建筑外立面采用石材與涂料結合，搭配地中海風格坡屋頂，與周邊山景形成和諧統一的視覺效果127。2025 年數據顯示，社區 PM2.5 年均值較杭州主城區低 25%，適合康養與改善型家庭。

區域價值

區域價值

分水鎮作為桐廬 “副中心”，政府投資 50 億元推進 “千年古城” 全域旅游項目，包括新建 6146㎡商貿旅游集散中心（2026 年投用），預計帶動區域消費增長 20%1534。2025 年區域 GDP 達 120 億元，制筆產業占全國市場份額 18%，吸引就業超 3 萬人，形成 “產業 + 文旅” 雙輪驅動格局1434。

新房均價二手房均價

本樓盤12月均價

4000元/㎡環比：0.00%

桐廬新房12月均價

11800元/㎡環比：0.00%

桐廬新房12月均價

18333元/㎡環比：0.00%

杭州新房12月均價

28824元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

金水灣憑借 “一線江景 + 低密社區 + 高性價比” 三重核心價值，成為桐廬分水鎮改善市場的標桿項目。其核心競爭力在于占據不可復制的景觀資源與政府規劃紅利，同時以全戶型產品線與綠城物業構建長期抗跌性。建議重點關注 5#、6# 樓江景房源及 9# 樓頂躍產品，優先選擇南北通透、得房率高的戶型。對于投資者，需密切跟蹤千年古城項目進度；自住客群則需權衡醫療資源短板，建議實地考察物業管理水平及噪音影響。

配套價值

小吉點評

金水灣憑借 “一線江景 + 低密社區 + 高性價比” 三重核心價值，成為桐廬分水鎮改善市場的標桿項目。其核心競爭力在于占據不可復制的景觀資源與政府規劃紅利，同時以全戶型產品線與綠城物業構建長期抗跌性。建議重點關注 5#、6# 樓江景房源及 9# 樓頂躍產品，優先選擇南北通透、得房率高的戶型。對于投資者，需密切跟蹤千年古城項目進度；自住客群則需權衡醫療資源短板，建議實地考察物業管理水平及噪音影響。

樓棟分析

低區（1-6 層）：主打 60-150㎡多層住宅，部分房源帶地下室與花園。1# 樓北向房源可俯瞰玉華溪，南向房源直面社區中庭，但臨近分江路的低樓層受車流噪音影響，建議選擇中高樓層并加裝隔音窗簾2527。
中區（7-15 層）：89-138㎡小高層，三開間朝南設計，主臥套房面積達 25㎡。5# 樓東單元 10 層以上可遠眺分水江景，租金溢價約 8%。需注意，部分戶型廚房進深僅 2.2 米，建議選擇側吸式油煙機節省空間111。
高區（16-21 層）：138-157㎡大平層，配備 270° 環幕落地窗，客廳面寬 5.8 米，主臥帶獨立露臺。9# 樓頂層復式（157㎡）可改造為私人會所，2025 年空置率僅 5%，議價空間 5%-10%111。

戶型分析

樓盤戶型

3室(2) 4室(1)

查看全部戶型 >

3室 2廳 1衛在售

建筑面積：90㎡ / 正南

約36萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：120㎡ / 正南

約48萬/套

戶型分析

60㎡一室（7# 樓 A1 戶型）：全明設計，客廳開間 3.2 米帶飄窗，贈送面積約 2.5㎡，但衛生間進深僅 1.5 米，需定制超薄浴室柜。該戶型 2025 年二手成交周期僅 45 天，適合年輕投資者112。
138㎡四房（5# 樓 A2 戶型）：南北通透，主臥帶 2.1 米飄窗及獨立衛浴，廚房可改造為開放式中西雙廚。北向次臥受電梯井噪音影響，建議加裝隔音棉。該戶型租金達 3200 元 / 月，溢價率約 10%111。
157㎡頂躍（9# 樓 C3 戶型）：三開間朝南 + 連體陽臺設計，客廳面寬 6.2 米，主臥套房面積達 30㎡，配備獨立書房與雙衣帽間。地下室層高 3.6 米可改造為家庭影院，但需注意防潮處理。該戶型二手均價 6800 元 /㎡，顯著高于同區域111。

金水灣

在售住宅

參考價格：4000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-08-18

開盤通知

樓盤地址：分水江水利樞紐工程大壩西南100米

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杭州金水灣樓盤評測報告，以專業視角告訴您金水灣怎么樣，金水灣值得買嗎？吉屋小編根據金水灣的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。金水灣綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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