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水岸瑤琳

在售商場超市山景宜居生態

別名：水岸瑤琳

2025年11月06日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015771

水岸瑤琳樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目位于桐廬縣瑤琳鎮，北臨分水江（天目溪）、西依桃源溪，形成 “雙水岸” 稀缺生態格局。水質清澈可直接飲用，PM2.5 年均值低于杭州主城區 30%，空氣中負氧離子濃度達 1500 個 /cm³，被譽為 “天然氧吧”15。周邊 1 公里范圍內聚集瑤琳仙境、垂云通天河兩大國家 4A 景區，以及紅燈籠鄉村家園、天目溪漂流等文旅資源，年接待游客超 300 萬人次16。2025 年政府投資 20 億元推進 “宋韻文化研學區” 建設，聯動項目打造 “非遺市集 + 燈光秀” 等文旅活動，預計年吸引游客 50 萬人次，形成 “景區 + 居住” 消費閉環14。

區域價值

區域價值

項目地處桐廬 “東整西優” 戰略核心，通過臨金高速（2025 年通車）直達杭州西站，省道 S208、S302 無縫對接杭州主城區。規劃中的杭淳開高速（2026 年通車）將進一步縮短通勤時間，預計自駕至武林商圈僅需 1 小時514。2025 年數據顯示，瑤琳鎮日均車流量達 1.2 萬輛，周末因景區客流增長 30%，帶動周邊餐飲、零售消費提升 25%16。

新房均價二手房均價

本樓盤12月均價

3700元/㎡環比：0.00%

桐廬新房12月均價

11800元/㎡環比：0.00%

桐廬新房12月均價

18333元/㎡環比：0.00%

杭州新房12月均價

28824元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

水岸瑤琳憑借 “雙水岸生態 + 文旅 IP + 低總價” 三重優勢，成為杭州西部置業的優選標的。其核心價值在于占據瑤琳文旅新城發展樞紐，以高性價比產品承接主城外溢需求，同時受益于開元森泊樂園、杭淳開高速等重大配套落地。建議重點關注 3#、4# 樓江景房源及聯排別墅 10# 樓端頭戶型，優先選擇南北通透、得房率高的產品。對于投資者，需密切跟蹤景區客流及產業人口導入情況；自住客群則需權衡交通便利性與生活配套，建議實地考察物業管理水平及噪音影響。

配套價值

小吉點評

水岸瑤琳憑借 “雙水岸生態 + 文旅 IP + 低總價” 三重優勢，成為杭州西部置業的優選標的。其核心價值在于占據瑤琳文旅新城發展樞紐，以高性價比產品承接主城外溢需求，同時受益于開元森泊樂園、杭淳開高速等重大配套落地。建議重點關注 3#、4# 樓江景房源及聯排別墅 10# 樓端頭戶型，優先選擇南北通透、得房率高的產品。對于投資者，需密切跟蹤景區客流及產業人口導入情況；自住客群則需權衡交通便利性與生活配套，建議實地考察物業管理水平及噪音影響。

樓棟分析

- 1#、2# 樓：緊鄰省道 S208，步行可達瑤琳仙境，適合景區工作人員，但低樓層受車流噪音影響，建議選擇 10 層以上并加裝雙層中空玻璃716。
- 3#、4# 樓：北向直面桃源溪景觀帶，南向俯瞰社區中央花園，其中 3# 樓 15 層以上可遠眺分水江景，景觀溢價達 8%620。
聯排別墅（5-17# 樓）：
- 5-8# 樓：沿桃源溪排布，每戶配備 20㎡花園及 100㎡地下室，地下室可改造為酒窖或家庭影院，但需注意防潮處理924。
- 9-17# 樓：位于社區中心，私密性強，適合多孩家庭，但部分房源采光受周邊樹木遮擋，建議選擇南北通透戶型6。

戶型分析

樓盤戶型

3室(2) 4室(1)

查看全部戶型 >

3室 2廳 1衛在售

建筑面積：90㎡ / 正南

約33萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：120㎡ / 正南

約44萬/套

戶型分析

90㎡三房（3# 樓 B1 戶型）：全明設計，客廳開間 3.6 米，主臥帶 2.1 米飄窗，贈送面積約 5㎡。但玄關空間局促（僅 1.2 米寬），建議定制嵌入式鞋柜2022。該戶型去化率超 85%，2025 年二手成交周期僅 45 天，溢價率約 5%23。
120㎡四房（4# 樓 A2 戶型）：可改造為 “3+1” 功能房，北向書房可改為兒童房或儲物間。但廚房進深僅 2.4 米，雙開門冰箱需外置，建議選擇側吸式油煙機節省空間2022。
231㎡聯排別墅（10# 樓 C3 戶型）：地上 3 層 + 地下 1 層設計，客廳挑高 6 米，主臥帶露臺及獨立衣帽間。地下室采用雙層防水（卷材 + 涂料）與新風除濕系統，確?？臻g干爽924。但樓梯間較窄（僅 1.1 米寬），建議加裝扶手提升安全性。

水岸瑤琳

在售住宅

參考價格：3700元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2014-03-23

開盤通知

樓盤地址：政府旁500米處

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杭州水岸瑤琳樓盤評測報告，以專業視角告訴您水岸瑤琳怎么樣，水岸瑤琳值得買嗎？吉屋小編根據水岸瑤琳的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。水岸瑤琳綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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