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新房

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江山御墅

在售江景旅游地產

別名：江山御墅

2025年11月06日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015900

江山御墅樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

不可復制的自然稟賦：項目西臨富春江，58 套別墅沿春江西路呈 “西低東高” 布局，確保 80% 房源可直面 500 米寬江面。中高樓層（3 層以上）可遠眺大奇山森林公園全景，形成 “江 - 山 - 城” 三重景觀層次。
石材干掛的經典法式立面：建筑采用進口石材全干掛工藝，檐線、雕花等細節經 1:1 實物對比推敲，外立面工法精度媲美奢侈內裝。園區內設 2000㎡中央水景、雕塑群與金色穹頂亭子，復刻凡爾賽宮園林規制。

區域價值

區域價值

全齡教育鏈：3 公里內核聚城南一?。ㄊ≈攸c）、富春高中（省示范）及銀湖實驗學校國際部，形成 “目送式教育圈”。2025 年新增春江景苑幼兒園（省一級標準），滿足 0-18 歲教育需求。
醫療配套升級：2 公里內有桐廬縣第一人民醫院（二甲），規劃中的浙江省中醫院富陽院區（三甲）預計 2026 年竣工，屆時可實現 “醫療圈”

新房均價二手房均價

本樓盤11月均價

4900元/㎡環比：0.00%

桐廬新房11月均價

11800元/㎡環比：0.00%

桐廬新房11月均價

18333元/㎡環比：0.59%↑

杭州新房11月均價

28824元/㎡環比：0.42%↓

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

江山御墅在 2025 年呈現 “一線江景 + 高贈送面積 + 現房交付” 的三重價值：其桐廬城南板塊的區位優勢、富春江景觀資源及法式建筑美學，使其成為改善型市場的稀缺選擇。對于購房者，需權衡地鐵規劃不確定性與開發商質量風險，優先選擇中軸江景樓棟或已完成外立面維修的現房，并密切跟蹤杭州中環桐廬段（預計 2027 年通車）進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “山水宜居” 的地緣客群。建議實地考察 4 號樓 285㎡雙拼別墅的空間尺度，結合家庭結構與職業規劃決策。

配套價值

小吉點評

江山御墅在 2025 年呈現 “一線江景 + 高贈送面積 + 現房交付” 的三重價值：其桐廬城南板塊的區位優勢、富春江景觀資源及法式建筑美學，使其成為改善型市場的稀缺選擇。對于購房者，需權衡地鐵規劃不確定性與開發商質量風險，優先選擇中軸江景樓棟或已完成外立面維修的現房，并密切跟蹤杭州中環桐廬段（預計 2027 年通車）進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “山水宜居” 的地緣客群。建議實地考察 4 號樓 285㎡雙拼別墅的空間尺度，結合家庭結構與職業規劃決策。

樓棟分析

1. 核心江景組團（1-10 號樓）

雙拼與獨棟分布：
- 1-3 號樓獨棟別墅：位于園區最西側，直面富春江主航道，贈送南北雙庭院（總面積 200-300㎡）。單價較均價高 15%-20%，適合追求極致景觀的高凈值客群。
- 4-10 號樓雙拼別墅：東西向布局，邊套房源通過 L 型庭院設計實現 “三面采光”，地下室配備采光井，實際使用面積達 400㎡以上。中高樓層（3 層）可遠眺江景，單價約 1.1 萬元 /㎡。

2. 排屋組團（11-21 號樓）

多聯別墅設計：
- 11-15 號樓：位于園區中軸，南北通透，近中央水景。272㎡戶型贈送 120㎡地下室（層高 4.15 米），可隔層使用。單價約 9800 元 /㎡，性價比高于雙拼產品。
- 16-21 號樓：臨近春江西路，低樓層受車流噪音影響（實測分貝值 65-70），建議選擇 3 層以上并加裝雙層隔音玻璃，租金較中區低 8%。

戶型分析

樓盤戶型

3室(3) 4室(1) 5室(1) 6室(1)

查看全部戶型 >

3室 2廳 2衛在售

建筑面積：121㎡ / 正南

約59萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：118㎡ / 正南

約57萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：132㎡ / 正南

約64萬/套

4室 2廳 5衛在售

建筑面積：245㎡ / 正南

約120萬/套

5室 2廳 5衛在售

建筑面積：285㎡ / 正南

約139萬/套

6室 3廳 5衛在售

建筑面積：517㎡ / 正南

約253萬/套

戶型分析

1-3 號樓獨棟別墅：位于園區最西側，直面富春江主航道，贈送南北雙庭院（總面積 200-300㎡）。單價較均價高 15%-20%，適合追求極致景觀的高凈值客群。
4-10 號樓雙拼別墅：東西向布局，邊套房源通過 L 型庭院設計實現 “三面采光”，地下室配備采光井，實際使用面積達 400㎡以上。中高樓層（3 層）可遠眺江景，單價約 1.1 萬元 /㎡。

江山御墅

在售住宅

參考價格：4900元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2014-07-30

開盤通知

樓盤地址：春江西路與金西路交叉口

發地址到手機

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杭州江山御墅樓盤評測報告，以專業視角告訴您江山御墅怎么樣，江山御墅值得買嗎？吉屋小編根據江山御墅的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。江山御墅綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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