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新房

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凱全紫郡花苑

在售旅游地產

別名：凱全紫郡花苑

2025年11月06日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015901

凱全紫郡花苑樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

戶型創新與得房率優勢

空間魔術設計：76㎡兩房可改造為三房，通過靈活隔斷實現功能拓展，實際使用面積達 70㎡以上，得房率約 85%16。103㎡四房設計為南北通透格局，南向三臥室均帶露臺，桐廬市場同類產品中稀缺。
贈送空間實用：部分房源贈送 10-15㎡露臺或陽臺，可改造為陽光書房或綠植區。例如，89㎡邊套戶型通過露臺拓展，實際使用面積接近 95㎡，顯著提升居住舒適度。

區域價值

區域價值

自駕便捷性：緊鄰科技大道（原 320 國道）與梅林路，直達桐廬縣城核心區，接駁杭州繞城高速。規劃中的杭州中環（桐廬段）預計 2027 年通車，屆時可直達富陽銀湖板塊。
軌道交通短板：目前依賴公交（2 公里內 83 個站點），距地鐵 16 號線桐廬站約 8 公里（需換乘公交）。規劃中的地鐵 14 號線（小和山延伸段）尚未獲批，短期內交通以自駕為主。

新房均價二手房均價

本樓盤11月均價

7300元/㎡環比：0.00%

桐廬新房11月均價

18333元/㎡環比：0.59%↑

杭州新房11月均價

28824元/㎡環比：0.42%↓

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

凱全紫郡花苑在 2025 年呈現 “高性價比 + 全齡配套 + 戶型實用” 的三重價值：其桐廬城南板塊的區位優勢、銀泰城商圈的成熟配套及靈活戶型設計，使其成為剛需與改善型市場的熱門選擇。對于購房者，需權衡地鐵規劃不確定性與開發商質量風險，優先選擇中軸樓棟或已完成外立面維修的現房，并密切跟蹤地鐵 14 號線審批進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “低成本宜居” 的地緣客群。建議實地考察 3 號樓 103㎡戶型的空間尺度，結合職業規劃與家庭結構決策。

配套價值

小吉點評

凱全紫郡花苑在 2025 年呈現 “高性價比 + 全齡配套 + 戶型實用” 的三重價值：其桐廬城南板塊的區位優勢、銀泰城商圈的成熟配套及靈活戶型設計，使其成為剛需與改善型市場的熱門選擇。對于購房者，需權衡地鐵規劃不確定性與開發商質量風險，優先選擇中軸樓棟或已完成外立面維修的現房，并密切跟蹤地鐵 14 號線審批進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “低成本宜居” 的地緣客群。建議實地考察 3 號樓 103㎡戶型的空間尺度，結合職業規劃與家庭結構決策。

樓棟分析

剛需家庭：優先選擇 1 號樓 76㎡邊套，近公交站點且總價可控，適合年輕夫婦過渡。
改善型家庭：推薦 3 號樓 103㎡四房，南北雙陽臺設計（南陽臺 6.5 米 + 北陽臺 3 米），滿足多孩家庭需求。
投資者：關注 13 號樓 80㎡商鋪，利用 “社區客流 + 文旅消費” 雙重紅利，預計 2026 年租金可再漲 10%。

戶型分析

樓盤戶型

3室(3) 4室(3)

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3室 2廳 2衛在售

建筑面積：76㎡ / 正南

約55萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：89㎡ / 正南

約64萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：89㎡ / 正南

約64萬/套

戶型分析

建面 76㎡三室兩廳一衛（1 號樓邊套）：
- 優勢：全明設計，三開間朝南，主臥套房設計（含衣帽間）。廚房 U 型布局，操作動線流暢，可容納 2-3 人同時烹飪。
- 優化建議：次臥面積僅 7.2㎡，建議定制榻榻米 + 書桌一體化設計，提升空間利用率。
建面 103㎡四室兩廳兩衛（3 號樓中戶）：
- 優勢：南北通透，南向三臥室均帶飄窗，主臥套房含獨立衛?。ǜ蓾穹蛛x）。餐廳與客廳聯動，形成約 30㎡的公共活動空間。

凱全紫郡花苑

在售住宅

參考價格：7300元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2015-11-01

開盤通知

樓盤地址：桐廬科技大道(原320國道)與梅林路交匯處

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杭州凱全紫郡花苑樓盤評測報告，以專業視角告訴您凱全紫郡花苑怎么樣，凱全紫郡花苑值得買嗎？吉屋小編根據凱全紫郡花苑的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。凱全紫郡花苑綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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