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久尚云筑

在售品牌地產低總價地鐵沿線低密社區

別名：金輝江山云著

2025年07月30日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 016443

久尚云筑樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目位于臨平東湖板塊翁梅站東 800 米，是地鐵 1 號線（已運營）與 9 號線（2025 年通車）的雙地鐵交匯樞紐。1 號線 12 站直抵武林廣場，9 號線通車后 4 站可達錢江新城 2.0，覆蓋杭州核心商圈。作為城東智造大走廊的重要節點，板塊內已集聚藝尚小鎮、工業互聯網小鎮等產業集群，預計 2025 年新增就業崗位 1.2 萬個。

區域價值

區域價值

產業驅動：板塊定位 “杭州數字經濟東翼”，2025 年已引入遙望 X27 主題公園、九喬商貿城等產業項目，預計帶動板塊 GDP 年均增長 6.5%，吸引年輕技術人才定居。
交通網絡：除雙地鐵外，德勝高架、東湖快速路組成 “雙快速路網”，直達錢江新城；規劃中的滬乍杭高鐵臨平站（2027 年通車）將強化長三角通勤能力。

新房均價二手房均價

本樓盤11月均價

25500元/㎡環比：0.00%

東湖新房11月均價

21173元/㎡環比：0.00%

臨平新房11月均價

25392元/㎡環比：0.00%

杭州新房11月均價

28947元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

杭州久尚云筑以 “雙地鐵樞紐 + 城東智造走廊 + 成熟配套” 為核心競爭力，精準匹配剛需及濱江外溢客群的居住需求。其教育醫療資源的不可替代性、現房即買即住的確定性，使其在臨平東湖板塊中具有差異化價值。若注重長期資產保值及自住便利性，該項目值得重點關注；若追求高端消費場景或短期投資回報，可對比招商璀璨映瀾、廣宇錦上云瀾等競品。建議優先選擇中高樓層、遠離主干道的樓棟，并實地考察電梯運行情況及高壓線影響，同時關注地鐵 9 號線通車進度及翁梅農貿綜合體升級動態。

配套價值

小吉點評

杭州久尚云筑以 “雙地鐵樞紐 + 城東智造走廊 + 成熟配套” 為核心競爭力，精準匹配剛需及濱江外溢客群的居住需求。其教育醫療資源的不可替代性、現房即買即住的確定性，使其在臨平東湖板塊中具有差異化價值。若注重長期資產保值及自住便利性，該項目值得重點關注；若追求高端消費場景或短期投資回報，可對比招商璀璨映瀾、廣宇錦上云瀾等競品。建議優先選擇中高樓層、遠離主干道的樓棟，并實地考察電梯運行情況及高壓線影響，同時關注地鐵 9 號線通車進度及翁梅農貿綜合體升級動態。

樓棟分析

推薦樓棟：
- 北區 7# 樓中高樓層：位于社區中軸，122㎡四房南北雙陽臺，主臥 270° 轉角飄窗可俯瞰中央水景；樓間距 50 米，私密性突出。
- 南區 6# 樓次頂樓：一線公園湖景房，101㎡三房客廳面寬 4.2 米，北向書房可改造為兒童房，適合三口之家。
謹慎選擇樓棟：
- 北區 1# 樓底層：臨近社區垃圾中轉站，清運時間集中在 6:00-8:00，可能產生異味；樓間距僅 35 米，冬至日采光不足 2 小時。
- 南區 2# 樓西端戶：緊鄰天萬路高架橋，夜間貨車通行頻繁，建議安裝雙層中空隔音玻璃（實測降噪 20-25dB）。

戶型分析

樓盤戶型

3室(3) 4室(2)

查看全部戶型 >

3室 2廳 2衛

建筑面積：97㎡

約247萬/套
3室 2廳 2衛

建筑面積：122㎡

約311萬/套
3室 2廳 2衛

建筑面積：101㎡

約257萬/套

戶型分析

97㎡三房中間套：三開間朝南，U 型廚房帶明窗，但北向次臥面積僅 8㎡，建議定制榻榻米 + 書桌一體化設計；衛生間干濕分離，但馬桶正對臥室門，需后期裝修優化。
122㎡四房邊套：南北通透，主臥套房帶獨立衣帽間，客廳面寬 4.5 米，適合三代同堂家庭；建議在陽臺安裝電動晾衣架，提升空間利用率。

久尚云筑

在售住宅

參考價格：25500元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2019-11-24

開盤通知

樓盤地址：余杭區天萬路與杭喬路交叉口

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杭州久尚云筑樓盤評測報告，以專業視角告訴您久尚云筑怎么樣，久尚云筑值得買嗎？吉屋小編根據久尚云筑的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。久尚云筑綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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