東海閑湖城棲霞灣樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 優越的區位：位于未來科技城，對望杭州第三中心，咫尺未來科技城國際體育中心（建設中）、華潤萬象城（建設中）等。鏈接杭州新中心世界級中軸線，坐享板塊發展紅利。
- 稀缺的湖景資源：擁有 15 萬㎡的私家湖，相當于約 20 個標準足球場大小，湖岸景觀設計精巧。棲霞灣組團內多數房源能直面一線湖景，如 8#、9# 的東邊套 166㎡戶型擁有 270 度湖景視野。
- 宜人的居住環境：小區內有約 9000㎡的園林景觀，讓業主可享受漫步林間草坪的休閑與愜意。建筑設計為加州美學風格，融入紅瓦米墻、坡頂拱門等元素，營造出獨特的異域風情。
- 高性價比的戶型：毛坯交付，給住戶更多打造空間，單價也更友好。幾乎每一戶都設有可擴展空間，如 166㎡戶型單是贈送面積就有 16.15㎡。部分戶型陽臺設置多，采光視野絕佳，如 166㎡戶型約 8.7 米湖景客餐廳，部分 131㎡戶型約 9.85 米超大南向湖景面寬。
區域價值
區域價值
- 核心區位與發展潛力：位于未來科技城，對望杭州第三中心。隨著 “世界級城市中軸線” 規劃落地，云門公園、國際體育中心等眾多文化設施、品質配套不斷建設，板塊發展前景廣闊，能享受城市發展帶來的紅利。
- 產業支撐強勁：周邊高端產業林立，聚集了阿里巴巴、字節跳動等大廠及數以千計的科創企業，大量的就業人口和高收入群體為區域發展提供了動力，也保障了房價的穩定和增值。
- 交通便捷暢達：地鐵線環伺，有 3、5、16 號線、19 號線（機場快線）已通車，在建中的地鐵 12 號線。自駕有三橫三縱城市主干路網，以及杭瑞高速、天目山西路等高速、快速路，距離火車西站直線距離約 7 公里，方便到達城市各區域。
- 教育資源優質：小區內有三之三幼兒園、育海外國語學校，覆蓋 12 年全年齡段教育資源，且育海外國語學校是需搖號入學的優質學區，為孩子提供了良好的教育條件。
- 生活配套完善：小區內有約五萬㎡的商業街，超市、餐館等一應俱全，還有黃龍飯店提供星級服務。周邊三公里內有西溪歡樂城、西溪印象城等商業中心，以及浙一總部一期、浙江省中醫院等多家三甲醫院，能滿足日常生活和醫療需求。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 優質的教育資源：小區內有三之三幼兒園、育海外國語學校，覆蓋 12 年全年齡段教育資源，且育海外國語學校是需搖號入學的優質學區。
- 完善的生活配套：小區內有約五萬㎡的商業街，超市、餐館、生鮮、網球場等一應俱全。還有黃龍飯店，提供恒溫泳池、健身房等，可讓賓朋享受星級般的高規格接待。
- 便捷的交通出行：地鐵線環伺周邊，有 3、5、16 號線、19 號線（機場快線）已通車，在建中的地鐵 12 號線。自駕有三橫三縱城市主干路網，以及杭瑞高速、天目山西路等高速、快速路。距離火車西站直線距離約 7 公里。
- 豐富的周邊配套：周邊三公里內有西溪歡樂城、西溪印象城等商業中心，以及浙一總部一期、浙江省中醫院等多家三甲醫院。臨近閑林體藝館、閑林埠老街、方家山公園等運動休閑場所。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 觀王座。其中，8#、9# 的東邊套 166㎡戶型擁有 270 度環幕湖景視野，可直面湖岸線與環湖步道，堪稱 “IMAX 級湖景房”27。11# 樓則以 131㎡戶型為主，南向陽臺外即是一線湖景，部分房源南向面寬達 9.85 米，采光與視野俱佳。
- 中心景觀區：4# 樓位于組團中央，直面約 9000㎡中心花園，同時可遠眺湖景與閑林港灣景，兼顧靜謐與開闊14。該樓棟戶型以 109㎡中間套為主，可拓展面積達 11.1㎡，實際使用面積接近 130㎡，性價比突出。
- 其他樓棟：1#、2#、5#、6#、7# 等樓棟分布在園區外圍或靠近配套設施，部分房源可俯瞰園林景觀或社區商業街，生活便利性較高。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：98㎡
/
正南
約205萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：109㎡
/
正南
約228萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：131㎡
/
正南
約274萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：138㎡
/
正南
約288萬/套
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4室
2廳
3衛
在售
建筑面積：166㎡
/
正南
約347萬/套
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5室
2廳
3衛
在售
建筑面積：239㎡
/
正南
約500萬/套
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6室
2廳
3衛
在售
建筑面積：248㎡
/
正南
約519萬/套
戶型分析
- 高性價比的戶型：毛坯交付，給住戶更多打造空間，單價也更友好。幾乎每一戶都設有可擴展空間，如 166㎡戶型單是贈送面積就有 16.15㎡。部分戶型陽臺設置多，采光視野絕佳，如 166㎡戶型約 8.7 米湖景客餐廳，部分 131㎡戶型約 9.85 米超大南向湖景面寬。
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