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新房

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創智一號

在售品牌地產配套成熟

別名：創智一號

2025年08月14日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015862

創智一號樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

地鐵 TOD 優勢：項目距地鐵 5 號線杭師大倉前站僅 417 米，直達阿里西溪園區，覆蓋錢江新城。步行可達杭州西站（亞洲最大高鐵樞紐之一），形成 “雙鐵聯運” 交通網絡，適合頻繁出差的科技企業。
產業集群效應：3 公里內核聚阿里巴巴、字節跳動、OPPO 等頭部企業區域總部，與海創園、夢想小鎮形成 “研發 - 孵化 - 產業化” 閉環。2025 年園區入駐率超 70%，企業間年均跨界合作達 3.2 次，業務拓展效率提升 40%。

區域價值

區域價值

軌道交通網絡：除地鐵 5 號線外，規劃中的機場快線（2026 年通車）可直達蕭山國際機場，地鐵 3 號線（2025 年貫通）將強化與主城區連接67。杭州中環（錢江新城 - 臨平段）2027 年通車后，可直達未來科技城二期。
政策紅利疊加：入駐企業可申請 “雛鷹計劃”“青藍工程” 等創業資助（最高 200 萬元），科技型中小企業研發費用加計扣除比例提升至 100%，顯著降低稅負。

新房均價二手房均價

本樓盤08月均價

18000元/㎡

未來科技城新房08月均價

33580元/㎡環比：0.00%

余杭新房08月均價

29655元/㎡環比：0.00%

杭州新房08月均價

28861元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

創智一號在 2025 年呈現 “科創核心 + 低密獨棟 + 政策紅利” 的三重價值：其未來科技城區位優勢、地鐵 5 號線直達性及產業集群效應，使其成為中小微企業與投資者的熱門選擇。對于購房者，需權衡開發商資金鏈風險與醫療配套完善周期，優先選擇中軸獨棟或已完成竣工驗收的現房，并密切跟蹤杭州西站樞紐東廣場開業進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “產業聯動 + 低成本運營” 的科技企業。建議實地考察 8 號樓獨棟的空間尺度，結合企業擴張計劃與現金流狀況決策。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

創智一號在 2025 年呈現 “科創核心 + 低密獨棟 + 政策紅利” 的三重價值：其未來科技城區位優勢、地鐵 5 號線直達性及產業集群效應，使其成為中小微企業與投資者的熱門選擇。對于購房者，需權衡開發商資金鏈風險與醫療配套完善周期，優先選擇中軸獨棟或已完成竣工驗收的現房，并密切跟蹤杭州西站樞紐東廣場開業進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “產業聯動 + 低成本運營” 的科技企業。建議實地考察 8 號樓獨棟的空間尺度，結合企業擴張計劃與現金流狀況決策。

樓棟分析

8 號樓：3 層設計，面積 715㎡，南北雙庭院（總面積約 150㎡），可打造 “企業展廳 + 戶外沙龍區”。單價 1.9 萬元 /㎡，較均價高 5%，適合注重品牌形象的科技企業。
10 號樓：邊套房源通過 L 型布局實現 “三面采光”，地下室配備采光井，可改造為產品實驗室或數據中心。租金 2.2 元 /㎡?天，較中區高 10%，但近園區主入口，商務接待便捷性突出。

戶型分析

樓盤戶型

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0室 0廳 0衛在售

售價待定
0室 0廳 0衛在售

售價待定

戶型分析

建面 715㎡花園獨棟：
- 優勢：3 層獨立結構，一層設大堂及展示區，二層為開放式辦公區，三層規劃高管套房與空中花園。地下室層高 4.5 米，可隔為兩層（實驗室 + 倉儲），實際使用面積達 1000㎡以上。
- 優化建議：庭院可增設玻璃連廊連接主樓與附屬建筑，提升空間利用率；屋頂花園配置智能灌溉系統，降低維護成本。
建面 1800㎡標準層：
- 優勢：3.4 米層高搭配 12 部蒂森克虜伯高速電梯，動線設計遵循 “核心筒居中 + 辦公區環繞” 原則，得房率 73%618?？伸`活分割為 “大工區（800㎡）+ 獨立會議室（150㎡）+ 高管套間（200㎡）”，滿足 50-100 人團隊需求。
- 風險提示：北向低樓層房源冬季日照不足 3 小時，建議采用反光材料增強采光。

創智一號

在售商業

參考價格：18000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2014-10-31

開盤通知

樓盤地址：余杭高教路與新橋港交叉口東側

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杭州創智一號樓盤評測報告，以專業視角告訴您創智一號怎么樣，創智一號值得買嗎？吉屋小編根據創智一號的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。創智一號綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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