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青楓墅園鷺語別墅

在售早教機構醫療配套商場超市

別名：青楓墅園鷺語別墅

2025年08月14日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015842

青楓墅園鷺語別墅樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目位于未來科技城核心區，緊鄰和睦水鄉濕地，打造純中式聯排別墅社區，容積率僅 1.35，綠化率 41%，形成 “一軸三帶五園” 景觀體系。主力戶型 145-178㎡，通過地下室、閣樓及庭院實現空間擴容，實際使用面積可達 410㎡，得房率超 200%，總價 238 萬起，單價約 6000 元 /㎡（按使用面積計），顯著低于區域競品。建筑采用現代簡約風格，金屬與石材搭配，書房、客廳設計注重實用性與美學平衡。

區域價值

區域價值

未來科技城作為杭州 “城市第三極”，集聚超 40 萬人才，2024 年數字經濟核心產業增加值突破 2000 億元，阿里云、字節跳動等總部入駐，帶動高端居住需求。項目所在的閑林板塊，依托南湖科學中心（在建）與之江實驗室溢出效應，正成為 “科研 - 產業 - 居住” 一體化的宜居宜業區域。

新房均價二手房均價

未來科技城新房08月均價

33580元/㎡環比：0.00%

余杭新房08月均價

29655元/㎡環比：0.00%

杭州新房08月均價

28861元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

青楓墅園鷺語別墅憑借 “低總價、高得房、強區位” 的三重優勢，成為未來科技城稀缺的 “墅居洼地”。其核心價值在于占據科創高地的戰略位置，同時以高性價比滿足改善型需求。建議重點關注 145㎡戶型的功能性與 178㎡戶型的稀缺性，優先選擇中高樓層及邊套房源，以最大化空間與景觀價值。對于自住客群，需權衡通勤時間與教育配套；對于投資者，需關注南湖科學中心等重大項目的落地進度，把握價值兌現窗口。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

青楓墅園鷺語別墅憑借 “低總價、高得房、強區位” 的三重優勢，成為未來科技城稀缺的 “墅居洼地”。其核心價值在于占據科創高地的戰略位置，同時以高性價比滿足改善型需求。建議重點關注 145㎡戶型的功能性與 178㎡戶型的稀缺性，優先選擇中高樓層及邊套房源，以最大化空間與景觀價值。對于自住客群，需權衡通勤時間與教育配套；對于投資者，需關注南湖科學中心等重大項目的落地進度，把握價值兌現窗口。

樓棟分析

聯排別墅：共 322 戶，以 4 層中式院落聯墅為主，樓間距 8-12 米，首層架空設計增強通風與景觀通透性。主力樓棟分布于社區中軸兩側，部分房源可俯瞰濕地景觀。
產品分級：145㎡戶型側重功能性（擴展至 410㎡），適合多孩家庭；178㎡戶型強調舒適性，配置雙套房與屋頂露臺，適配企業主及高凈值人群。

戶型分析

樓盤戶型

查看全部戶型 >

6室 4廳 3衛在售

建筑面積：178㎡ / 正南

售價待定
6室 3廳 3衛在售

建筑面積：145㎡ / 正南

售價待定
6室 3廳 3衛在售

建筑面積：145㎡ / 正南

售價待定

戶型分析

145㎡戶型：地下兩層（層高 5.2 米）可改造為家庭影院、健身房，一層庭院（約 50㎡）與地下室采光井聯動，實現 “負一層全明”；二層設計雙臥室朝南，主臥套房帶獨立衣帽間；三層北向露臺可改造成書房或茶室。
178㎡戶型：南北雙庭院（合計約 80㎡），地下室配置獨立車庫與家政間；二層設兒童活動區，三層主臥帶 270° 觀景露臺，頂層閣樓可改造為星空書房。

青楓墅園鷺語別墅

在售別墅

參考價格：售價待定

降價優惠通知

開盤時間： 2014-09-13

開盤通知

樓盤地址：余杭文一西路綠汀路

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杭州青楓墅園鷺語別墅樓盤評測報告，以專業視角告訴您青楓墅園鷺語別墅怎么樣，青楓墅園鷺語別墅值得買嗎？吉屋小編根據青楓墅園鷺語別墅的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。青楓墅園鷺語別墅綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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