融創金昌啟亞杭臻源筑樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 地段與交通4：
- 核心地段：位于錢塘區金沙湖板塊核芯區，一脈承接錢江新城、錢新 2.0，是杭州第四座 CBD。這里是下沙副中心，在主城區范圍內離市中心較近，地位層級與其他副中心平起平坐，發展潛力大。
- 交通便捷：距離地鐵 1 號線下沙西站約 400 米，往西可直達杭州東站、武林廣場、西湖、濱江等地，往東可直抵蕭山機場，能打造高效鏈接全城的出行體驗。此外，與德勝快速路直線距離約 600 米，駕車出行也十分便利。
- 配套設施1：
- 商業豐富：直線距離約 2.5 公里范圍內有龍湖杭州金沙天街、龍湖吾角天街（在建）、銀泰百貨、印象城、下沙商貿城等 5 座商業綜合體，可滿足日常購物、休閑、娛樂等多種需求。
- 醫療優質：項目南面直線距離約 1.5 公里處有浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院，是集醫療、教學和科研為一體的公立綜合性三級甲等醫院，為業主的健康提供了有力保障。
- 教育資源密集：直線 3km 范圍內有 39 個幼兒園、9 個小學，如杭州師范大學東城教育集團東城小學科苑校區、杭州電子科技大學附屬第一小學等，還有 5 個中學，包括杭州東南中學、景苑中學等。直線距離約 1 公里范圍內有幸福河幼兒園、新港灣幼兒園、幸福河小學、松合小學、學林小學等教育資源。
- 休閑娛樂多樣：直線距離約 600 米處有金沙湖公園（在建），內部規劃了特色櫻花大道、環湖漫步跑道、主題樂園等。此外，還有金沙湖大劇院（在建中），為業主提供了豐富的休閑娛樂選擇。
- 小區規劃與設計：
- 建筑風格現代：擬建造 7 幢層高 25 - 26F 的高層建筑，外立面延續融創標志性的高級灰風格，以真石漆融合銀灰色鋁板線條，搭配大面積 Low - E 玻璃門窗等材質，頗具現代感，與湖濱界面形成靈動呼應，成就精奢美學。
- 小區環境優美：小區綠化做得不錯，規劃有中央景觀花園等，為業主提供了舒適的居住環境，業主可以在小區內散步、休閑，緩解一天的疲勞。
- 戶型設計合理：有建面約 105㎡、128㎡、142㎡三種戶型，均具備 “全明通透、客餐通廳、U 型廚房、套房主臥” 等優點，滿足不同家庭結構的居住需求。105 平方米的戶型適合小家庭或崇尚簡約生活的年輕人，142 平方米的戶型則更適合追求寬敞與舒適的大家庭。
- 開發商品牌：由融創中國和金昌啟亞聯合開發，融創作為知名開發商，口碑佳，開發經驗豐富，在樓盤品質、建筑質量、物業服務等方面有一定的保障，能為業主提供優質的居住體驗。
區域價值
區域價值
- 地段核心：位于錢塘區金沙湖板塊核芯區，是下沙副中心，在主城區范圍內離市中心較近，地位層級與其他副中心平起平坐。一脈承接錢江新城、錢新 2.0，承載錢塘區大量企業總部需求，杭州第四座 CBD - 金沙湖商務區已然成形。
- 交通便捷：距離地鐵 1 號線下沙西站約 400 米，往西可直達杭州東站、武林廣場、西湖、濱江等地，往東可直抵蕭山機場。與德勝快速路直線距離約 600 米，駕車出行便利，能高效鏈接全城。
- 配套完善：直線距離約 2.5 公里范圍內有 5 座商業綜合體，包括龍湖杭州金沙天街、銀泰百貨、印象城等，可滿足購物、休閑、娛樂等需求。直線距離約 1.5 公里處有浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院，為健康提供有力保障。直線 3km 范圍內有 39 個幼兒園、9 個小學、5 個中學，教育資源豐富。周邊生態環境優越，3km 范圍內有 27 個公園，距離最近的僅 732m，還有金沙湖公園（在建）、金沙湖大劇院（在建中）等休閑娛樂場所。
- 發展潛力大：錢塘區把江北岸下沙最后的價值留白，規劃為錢塘科學城，是杭州規劃的又一產業高地，被賦予 “綜合性國家科學中心” 的較高期待，生物醫藥、智能裝備、數字貿易是其主發力方向，未來區域發展前景廣闊。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
樓棟分析
- 2#、4# 樓：位于小區中部偏北，其中 2# 樓以 142㎡邊套戶型為主，4# 樓以 128㎡邊套戶型為主，兩棟樓均包含 105㎡中間套68。2# 樓靠近學林街，部分房源可能受道路噪音影響，但距離地鐵 1 號線下沙西站僅約 400 米，出行便利623。4# 樓更靠近小區內部，噪音干擾較小，且臨近規劃中的金沙湖公園（在建），部分高樓層可俯瞰湖景。
- 其他樓棟（1#、3#、5#、6#）：分布在小區南側和東側，其中 1#、3# 樓靠近松華路，可能存在一定噪音；5#、6# 樓位于小區東南角，距離金沙湖公園更近，景觀優勢突出，但距離地鐵站稍遠（約 600 米）。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：105㎡
/
南北
約400萬/套
-
4室
2廳
2衛
待售
建筑面積：142㎡
約468萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：128㎡
/
南北
約480萬/套
戶型分析
- 2#、4# 樓：位于小區中部偏北，其中 2# 樓以 142㎡邊套戶型為主，4# 樓以 128㎡邊套戶型為主，兩棟樓均包含 105㎡中間套68。2# 樓靠近學林街，部分房源可能受道路噪音影響，但距離地鐵 1 號線下沙西站僅約 400 米，出行便利623。4# 樓更靠近小區內部，噪音干擾較小，且臨近規劃中的金沙湖公園（在建），部分高樓層可俯瞰湖景。
- 其他樓棟（1#、3#、5#、6#）：分布在小區南側和東側，其中 1#、3# 樓靠近松華路，可能存在一定噪音；5#、6# 樓位于小區東南角，距離金沙湖公園更近，景觀優勢突出，但距離地鐵站稍遠（約 600 米）。
樓盤地址：
錢塘學林街與松華路交叉口（地鐵1號線下沙西站直線距離約400米）
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