綠城春頌香雪里樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 宋韻文化與現代設計融合1
- 建筑設計：由浙江綠城利普設計，以宋式舉折之韻重塑建筑輪廓，融入歇山重檐、納福懸魚、黛墨青瓦、瘦金披檐等傳統元素，同時使用現代材質，如藍眼睛石材、鋁板與玻璃幕墻等，香檳金與古典灰搭配，將現代建筑與古典東方文化精髓相融合。
- 園林景觀：藍頌園林設計以 “梅花二十六宜” 為靈感，曲徑通幽處暗藏梅枝形態雕塑，金石紋樣地雕隨步移景異，庭院園林小景鐫刻梅花篆字，構建 “邂逅梅香 — 邀請梅影 — 探秘梅韻 — 觀賞梅舞 — 聆聽梅語” 五重空間序列，演繹雪中尋梅意境。
- 細節雕琢：AKASA 萬界設計將吳昌碩篆刻美學熔鑄于建筑細節，如歇山重檐收刀弧線、黛瓦層疊、懸魚飾紋等都蘊含金石篆刻元素；提取超山六瓣梅外形演化到項目 LOGO 及定制化燈具、屏風和裝飾構件中。
- 低密舒適的居住體驗3
- 規劃布局：項目容積率僅 1.3，建筑密度 30%，規劃 55 戶合院及 172 戶疊排產品，保持了高端低密產品的純粹性。整體布局以中央山水景觀軸為骨架，營造 “一軸一帶八景十巷” 的多進式園林體驗，居住環境靜謐舒適。
- 戶型設計：疊排主力建面約 213 - 291 方，合院建面約 296 - 339 方。合院首層層高約 3.5 米，疊排首層層高約 3.4 米，配合大面積落地窗，采光充足。每套宅院均有大露臺或大庭院，合院與疊排下疊還有層高約 5.6 - 5.7 米的地下室。如建面約 339㎡西邊套，每一層皆有 L 型環繞式檐廊、陽臺或露臺；建面約 296㎡合院中間套，四個臥室朝南，雙主臥配置；疊排下疊建面約 213㎡，南向花園入戶，花園面積約 60㎡；上疊建面約 284㎡，北花園入戶，客餐廳在 4 樓，5 樓有南北雙露臺，且所有疊排均為私梯入戶。
- 優質的配套設施3：約 2000 平方米的全維下沉式庭院會所，配備恒溫泳池、專業健身房、豪華宴會廳以及兒童娛樂區等頂級設施，為業主提供專屬社交領地。
- 優越的地理位置3：項目位于超山腳下，處于東湖新城與超山 4A 級景區交匯帶，既能享受自然景觀資源，又可享受城市發展帶來的便利。
- 卓越的設計團隊1：集合浙江綠城利普建筑設計、藍頌園林設計、甲鼎室內設計、AKASA 萬界設計等大師天團共同打造，從建筑、景觀到室內設計，各方面都有專業團隊精心雕琢，保障項目高品質。
- 精細化空間規劃2：如地下車庫采用反梁設計提升凈高，管線綜合排布確?？臻g整潔；機電設計提前介入，對室外空調機、地下水電管線等采用定制格柵遮擋，水表井設置于地下，燃氣管線結合立面造型隱藏，實現 “看不見的設計，看得見的品質”。
區域價值
區域價值
- 超山 4A 景區升級：超山 - 丁山湖綜合保護工程已完工，新增 7.8 公里水上游線、32.94 公頃植物游學園及 180 米「香雪?！巩嬀?，形成「水陸聯動」的文旅新格局824。上海富悅集團投資 60 億元的「平行世界文旅綜合體」2025 年開工，包含度假酒店（1200 間客房）、沉浸式樂園（宋韻實景演出 + 未來科技體驗），預計 2026 年建成后將成為長三角文旅新地標1。
- 文化底蘊深度挖掘：超山作為江南三大賞梅勝地，擁有唐梅、宋梅等千年古梅，吳昌碩紀念館、潘天壽超山紀念館構建「詩書畫印」文化矩陣。2025 年梅花季期間，超山引入西泠印社美育基地，定期舉辦篆刻展、雅集活動，文旅 IP 價值持續提升。
- 千億級產業集群：東湖新城作為臨平國家級經開區核心區，已集聚老板電器、運達風電、貝達藥業等 20 家上市企業，重點發展智能制造、生物醫藥、數字經濟等產業。2024 年新增小林高科創新中心（生物醫藥孵化器）、百誠醫藥研發總部，預計未來 3 年導入高凈值人才超 5 萬人。
- 交通樞紐能級躍升：地鐵 9 號線二期（龍安站 - 塘棲站）2025 年開工，預計 2027 年通車，7 個站點中有 6 個位于東湖新城北單元，串聯運溪湖科創核、TOD 綜合社區等功能板塊419。臨平北站（滬乍杭高鐵站點）2025 年開工，規劃「高鐵 + 地鐵 + 城際鐵路」立體樞紐，1 小時直達上海浦東機場，強化杭州東北部門戶地位。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 合院西邊套：建面約 339㎡戶型，L 型環繞式露臺 + 獨立入戶花園，可俯瞰超山全景，溢價空間約 10%-15%，適合長期持有。
- 疊排中疊產品：建面約 284㎡上疊，通過退臺設計實現南北雙露臺，得房率超 85%，總價較下疊低 15%，性價比突出。
- 景觀資源樓棟：5#、6# 樓直面中央景觀軸，東側為超山景區，視野最佳；1#、2# 樓臨近主干道，建議優先選擇中高樓層規避噪音。
戶型分析
樓盤戶型
-
4室
2廳
4衛
在售
建筑面積：213㎡
/
正南
約636萬/套
-
4室
2廳
5衛
在售
建筑面積：284㎡
/
正南
約632萬/套
-
4室
2廳
4衛
在售
建筑面積：296㎡
/
正南
約816萬/套
戶型分析
- 戶型設計：疊排主力建面約 213 - 291 方，合院建面約 296 - 339 方。合院首層層高約 3.5 米，疊排首層層高約 3.4 米，配合大面積落地窗，采光充足。每套宅院均有大露臺或大庭院，合院與疊排下疊還有層高約 5.6 - 5.7 米的地下室。如建面約 339㎡西邊套，每一層皆有 L 型環繞式檐廊、陽臺或露臺；建面約 296㎡合院中間套，四個臥室朝南，雙主臥配置；疊排下疊建面約 213㎡，南向花園入戶，花園面積約 60㎡；上疊建面約 284㎡，北花園入戶，客餐廳在 4 樓，5 樓有南北雙露臺，且所有疊排均為私梯入戶。
樓盤地址：
臨平凌寒街以南蓮花港路以西地塊（E2-2-RB）;東至蓮花港路，南至昌達路，西至規劃綠化帶及規劃居住用地，北至凌寒街
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