澳海百合云澤賦樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.3
項目亮點
- 品牌優勢5：由百合集團與澳海集團強強聯合開發，澳海集團作為品牌企業，有著豐富的開發經驗和良好的口碑，在房屋質量、項目規劃等方面更有保障。
- 價格優勢1：項目價格為 12,000 元 /㎡，在所在板塊內具有一定的價格競爭力，能為購房者提供較高的性價比。
- 規劃設計合理4：以新富春山居為理念，打造東方情懷理想人居。整體融合美學與生活功能，形成一環、一軸、五花園的空間結構。社區綠化率高達 35%，營造出自然和諧的居住環境，讓住戶能享受到綠色生態的生活。此外，項目容積率為 2，整體居住舒適，樓間距較寬，能確保居住的私密性與舒適度。
- 戶型設計貼心1：戶型動靜分區合理，全明格局，入戶門左手邊設置儲藏室，利用率高，較好的采光、通風條件以及較短的歸家活動動線，都提升了居家生活體驗。
- 配套設施完善4：位于場口核心區塊，生活圈集政務、商業、學校、醫療于一體。項目北面緊鄰場口鎮中心小學，南接老鷹畫室，東面緊靠維也納酒店和場口鎮便民服務中心，西臨場口公交總站，周邊還有哆哆商業廣場、富陽區第四人民醫院等資源環伺，生活十分便捷。
- 交通出行便利5：“二高二鐵，一環三縱” 的路網格局，使得居民無論是前往城市中心還是周邊區域都比較方便，在城市與自然之間找到生活的均衡，離塵不離城。
- 物業服務優質7：啟用澳海集團專屬物業三江物業，智能社區安防系統，24 小時保安巡視，提供金牌物管服務，貼心呵護業主生活。
- 精裝配置高4：在精裝方面，2000 元 / 平方米的精裝標準卻做到了高配置，產品均采用優質品牌，且設計了多個精巧的細節，優于市場的智能人居配置，能滿足市場購房人群對人居改善的追求，營造人性化的居住體驗。
區域價值
地理位置與板塊定
- 口鎮是富陽區的兩大副城之一，定位為 “杭州西部先進智造產業聚集區、富春江畔鄉村振興先行區、富陽西南副中心”。這表明場口在富陽的戰略地位較高，未來可能有較多的產業和人口導入。
- 場口鎮歷史上有 “小上海” 之稱，近年來通過小城市培育項目，計劃復興這一歷史商貿中心，打造濱水休閑 “微鎮”，結合文旅、教育、居住等功能。這顯示區域有較強的文化和旅游發展潛力。
交通基礎設施
- 現有交通：項目周邊有公交站點，但無地鐵直達，依賴自駕和公交。“二高二鐵” 中的杭新景高速、杭州繞城西復線已建成，場口互通距離項目約 1.8 公里，方便通往杭州主城。但高鐵方面，富陽西站和富陽站距離項目約 14 公里，實際通勤可能不夠便利。
- 規劃交通：根據 2022 年的規劃，場口綜合作業區將作為杭州港的重要節點，發展集裝箱運輸，可能帶動區域物流和產業發展。但該項目目前仍在推進中，具體建成時間未定。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業配套：項目東南方向有哆哆商業廣場，場口美食街區和場口農貿市場也在附近，能滿足日常生活所需。同時，首創奧特萊斯（30 萬方綜合體）、維也納國際酒店等高端商業配套正在建設中，未來商業氛圍將更加濃厚。
- 休閑配套：項目內部規劃有環園慢跑道、花園等休閑設施，為業主提供了飯后休憩與鍛煉的場所。周邊還有馬沙灘廣場、極限運動公園、壺源溪綠道等，自然景觀優美，生態環境宜人。此外，以 “新富春山居” 為理念打造的 “一環一軸五花園” 空間結構，使小區與外部自然景觀相呼應，居住舒適度高。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 中央景觀軸樓棟：2、3、8 號樓直面小區中央花園，擁有 “一環一軸五花園” 的景觀視野，適合偏好自然環境的家庭。但需注意，部分樓棟可能面臨花園活動噪音問題。
- 學校鄰接樓棟：1、5 號樓緊鄰場口鎮中心小學，步行 一會可達，適合有學齡兒童的家庭，但需關注上下學時段的人流影響。
- 交通便利樓棟：6、7 號樓靠近場口公交總站及高速入口，自駕或公共出行便捷，但可能受主干道噪音影響。
戶型分析
樓盤戶型
-
2室
2廳
1衛
在售
建筑面積：80㎡
/
南北
約96萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：101㎡
/
南北
約120萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：126㎡
/
南北
約140萬/套
戶型分析
- 主力戶型分布：
- 80-81㎡兩室：集中在 3、4 號樓，適合單身或小家庭，南北通透，全明格局，入戶設儲藏室提升空間利用率。
- 98-101㎡三室：分布于 5、6、9 號樓，三開間朝南，雙陽臺設計，主臥帶 L 型衣帽間，兼顧實用性與舒適性。
- 113-125㎡四室：位于 7、8 號樓，四房兩廳兩衛，約 10.2 米大面寬，主臥套房帶飄窗，適合多孩或改善型家庭。
- 采光與通風：戶型方正，南北通透，部分樓棟（如 D 戶型 125㎡）配備約 6.7 米闊景陽臺，采光通風條件優越。
樓盤地址：
杭州富陽區場口場口鎮場口西街與33號路交叉口
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