山水頤萃別院樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 優越的地理位置：位于濱江以西、銀湖科技城 CBD 核心，毗鄰地鐵 6 號線虎嘯杏站 B 口，距離僅約 50 米。通過地鐵 6 號線，3 站可到之江、8 站直抵國際濱，半小時直達濱江核心區，換乘地鐵 12 號線（在建）還可抵達未來科技城，交通十分便捷。項目東側是規劃中的銀湖 CBD + 虎嘯杏 TOD 結合體，未來發展潛力巨大。
- 高品質的園區配置：小區主入口門樓退讓十多米，有流水、疊石、羅漢松和 60 噸太行山自然老石皮背景墻，盡顯豪門氣場。下沉水院連著售樓大廳和松林劇場，營造出東方意境。擁有約 2000 方奢華宋韻會所，內設板塊內首個恒溫泳池、健身房、瑜伽室等設施。園區里還有約 530㎡的超大露天泳池。全精裝地下車庫以五星級酒店為標準打造，7 米寬雙向入口，星空頂，鋁板干掛天花板，地面采用大理石和水磨石通鋪，電梯入戶廳墻面也是石材干掛。
區域價值
杭州西翼科創走廊
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融杭橋頭堡地位
項目位于銀湖科技城 CBD 核心，毗鄰地鐵 6 號線虎嘯杏站 B 口（步行約 50 米），通過地鐵 6 號線 3 站直達之江、8 站直抵濱江核心區，半小時通勤圈覆蓋錢江新城、奧體等城市中心2。規劃中的地鐵 12 號線（預計 2027 年通車）將進一步串聯未來科技城，形成 “三城聯動” 的交通網絡，成為承接濱江、未來科技城產業外溢的關鍵樞紐。
商業生態多元互補
- 現有配套：1.5 公里范圍內有世紀華聯、大潤發、九龍農貿市場等基礎商業，不久車程可達萬達廣場、西投銀泰城等區域級綜合體。
- 未來規劃：東側金帝商業綜合體（2026 年開業）將引入高端零售、餐飲、影院等業態，與地鐵 TOD 綜合體形成商業聯動。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
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- 地鐵通勤效率：50 米直達地鐵 6 號線，半小時覆蓋濱江、之江核心區，為城西科創大走廊通勤人群提供高效出行方案。
- 性價比突出：與濱江、未來科技城存在 1.6 萬 - 2.5 萬元 /㎡價差，首付 17 萬起即可享受地鐵上蓋、恒溫泳池等高端配置，剛需友好度極高。
- 生態宜居性：雙森林公園 + 濱水綠道 + 低密住區，適合注重居住環境的家庭。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 剛需首選：41# 樓（均價 17410 元 /㎡，首付 17 萬起），地鐵口 + 高性價比。
- 改善優選：39# 樓（園區中央 + 雙泳池配套），均價 17704 元 /㎡，兼顧品質與景觀。
- 景觀愛好者：37# 樓東端房源（銀湖景觀帶），建議選擇 15 層以上以規避遮擋。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：98㎡
約165萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：94㎡
約131萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：111㎡
約155萬/套
戶型分析
- 戶型分布：
- 40# 樓：主力戶型為建面約 94-111㎡，涵蓋中間套（94㎡）、邊套（97㎡）及四房（111㎡），均價 17351 元 /㎡，性價比突出。
- 41# 樓：主推建面約 94-98㎡戶型，均價 17410 元 /㎡，無需搖號可直接認購，適合追求快速上車的剛需客戶。
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