山水雍翠別院樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 地段與交通優勢：位于富陽銀湖科技城核心地段，是富陽融杭橋頭堡。臨近地鐵 6 號線虎嘯杏站（約 1.5 公里）和規劃中的 12 號線銀湖站（約 800 米），雙軌交匯，交通便捷。同時，毗鄰 G320 國道與彩虹快速路西延段，之江路隧道 2025 年底通車后，可快速直達濱江等主城核心區域。
- 生態環境優越：距黃公望森林公園僅 2 公里，該公園年游客量超 30 萬，區域內 PM2.5 濃度僅為市區均值的 60%。周邊還有午潮山森林公園、銀湖公園和杭州野生動物世界，自然景觀豐富，空氣清新，生態環境絕佳。
區域價值
交通便捷
- 交通便捷：項目位于銀湖科技城核心區塊，是富陽融杭橋頭堡。近享地鐵 6 號線虎嘯杏站（約 1.5 公里）和規劃中的 12 號線銀湖站（約 800 米），雙軌交匯1。同時，毗鄰 G320 國道與彩虹快速路西延段，之江路隧道 2025 年底通車后，可快速直達濱江等主城核心區域，規劃中的杭州中環從這里經過，沿著九龍大道上中環，可以直達未來科技城和西站。
教育資源豐富
周邊有銀湖實驗學校、銀湖中學、硅谷小學等名校環伺，眾多教育資源加持，全齡教育配套精準護航孩子未來。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 醫療配套優質2：近享銀湖科技城的三甲醫院浙江省中醫院總院（在建），同時，業主還可以享受到全國醫院實力 TOP10 的浙一醫院之江院區、省人民醫院望江山院區等優質醫療資源，為健康生活提供堅實保障。
詳細配套以評分
樓棟分析
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高性價比選擇
- 201㎡中間套總價約 497 萬起，適合改善型家庭，地下室可改造為多功能空間，花園面積約 66㎡，性價比突出。
- 259㎡邊套適合對私密性和景觀要求更高的客戶，花園面積更大，且三面采光，單價略高于中間套。
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景觀優先選擇
- 聯排別墅中，位于坡地高處（如編號較大的樓棟）的邊套景觀最佳，可優先考慮；洋房區中，靠近泳池或中心景觀帶的樓棟（如 36#、49#）更具優勢。
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噪音規避建議
- 若對噪音敏感，可選擇遠離主干道（上林南路、美達路）的樓棟，或優先考慮位于小區內部的聯排別墅。
戶型分析
樓盤戶型
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0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：201㎡
約600萬/套
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0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：259㎡
約800萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：138㎡
/
南北
約230萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：119㎡
/
南北
約287萬/套
戶型分析
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聯排別墅
- 主力戶型：201㎡中間套和 259㎡邊套，均為地上 3 層 + 地下 2 層設計，獨門獨院，前庭后院，星空雙露臺。
- 空間設計：
- 201㎡中間套：一層餐客廳約 45.7㎡，二層主臥套房設計，三層南北露臺約 32㎡，地下室層高 5.8 米可靈活改造。
- 259㎡邊套：客廳面積約 30㎡，花園面積達 140㎡（樣板間實測），三面采光，主臥套房帶獨立露臺，私密性更強。
- 細節亮點：層高 3.6 米（超國標 20%），配備私家電梯，圍墻高度 2.48 米保障隱私，藍眼睛石材 + 鋁板立面彰顯品質。
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電梯洋房
- 主力戶型：119-138㎡，六層設計，得房率高，采用四葉草布局，無空間浪費。
樓盤地址：
杭州富陽區銀湖銀湖街道上林南路與美達路交叉口西北側
杭州山水雍翠別院樓盤評測報告，以專業視角告訴您山水雍翠別院怎么樣，山水雍翠別院值得買嗎？吉屋小編根據山水雍翠別院的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。山水雍翠別院綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
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