綠地潮悅江山城樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 交通便捷：項目位于富陽主城區核心位置，在兩條城市主干道桂花西路與金橋南路的交匯處1。臨近地鐵 6 號線桂花西路站，從項目地鐵口出發，半小時內可抵達濱江，不到一小時直達杭州東站，還可在濱江換乘其他地鐵線快速到達杭州主城區各大核心 CBD2。周邊還有多條公交線路，以及兩橫一縱的交通路網，可便捷抵達富陽各地。
- 配套完善：
- 商業配套：項目自帶 1.2 萬方 shopping mall 和約 6000 方的商業街，已簽約麥當勞等品牌商家4。周邊還有東方茂購物中心、大潤發、銀泰百貨等商業綜合體，可滿足居民購物、餐飲、娛樂等多種需求。
- 醫療配套：周邊有富陽婦幼保健院、富陽第一人民醫院、富陽中醫骨傷科醫院、富陽中醫院等醫療機構，為居民提供便捷的醫療保障。
- 教育配套：周邊教育資源豐富，有富春五幼、富春七小、永興中學、富陽中學、浙江師范大學附屬富春實驗學校等名校，方便家長為子女選擇優質的教育資源。
- 休閑配套：臨近 2020 亞運會分會場體育中心，涵蓋室內體育館、多功能健身大樓、400 米塑膠跑道、球類場館等功能場地。此外，周邊還有兒童公園、后拔公園等休閑場所。
區域價值
杭州西進核心
項目位于富陽區富春街道金橋南路與體育館路交匯處，是杭州 “一核九星” 戰略中西進發展的關鍵節點。富陽區作為杭州第九區，近年來通過 “擁江發展” 戰略加速融入主城區，2024 年 GDP 突破 1005 億元，常住人口超 86 萬，經濟增速與人口流入雙高14。項目所在的富春板塊是富陽傳統行政、商業中心，同時承接秦望 “城市眼”、富春灣新城等重大規劃輻射，未來將形成 “一江兩岸” 聯動發展格局。
雙輪驅動
- 產業升級：2025 年一季度富陽集中開工 27 個重大項目，包括集成電路先進測試產線（投資 10 億元）、豆腐皮產業園等，推動傳統產業轉型與新興產業集聚11。銀湖科技城（距項目約 5 公里）聚焦數字經濟、人工智能，已吸引大華、?？低暤绕髽I入駐，形成產城融合示范區。
- 城市更新：秦望 “城市眼” 項目（總投資 76.58 億元）打造 TOD 綜合體，包含高端商務、五星級酒店、科技館等，預計 2025 年 “五岫駢峰” 塔樓建成，成為富陽新地標12。富春灣新城規劃建設靈橋綜合體、虹繽之都等項目，未來將承接主城區外溢人口與產業。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 三甲醫療雙保障：省人民醫院富陽院區（2025 年 5 月 29 日試運行）提供省級醫療服務，開設 45 個臨床科室，專家門診 6 個月內免掛號費，1200 張床位滿足區域醫療需求67。富陽第一人民醫院（三甲）、富陽中醫骨傷科醫院（三甲）等醫療機構車程均在 不一會，形成 “省級 + 市級” 醫療矩陣。
- 自帶商業體：1.2 萬方購物中心 + 6000 方商業街已簽約麥當勞，星巴克及生鮮超市洽談中，預計 2025 年內開業。社區商業定位 “潮流生活主場”，規劃餐飲、親子、零售等多元業態，滿足日常消費需求。
- 區域商業升級：1 公里內東方茂購物中心、玉長城商業廣場成熟運營，秦望 “城市眼” 覽秀城（2025 年開業）將引入高端商業品牌，形成 “社區商業 + 區域綜合體” 雙輪驅動。
- 運動休閑集群：毗鄰 2020 亞運會分會場體育中心（含室內體育館、400 米塑膠跑道），步行可達兒童公園、北渠河景帶，滿足健身、親子、散步等需求。社區內部規劃全齡兒童樂園、健康跑道、陽光草坪等，打造 “家門口的休閑場域”。
- 生態景觀環繞：項目東望城市森林公園，西瞰社區園林，近 37% 的住宅實際綠化率與 50-80 米奢闊樓間距，營造低密宜居環境。
詳細配套以評分
樓棟分析
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自住客群優選樓棟
- 5# 樓央座：四面不臨路，近中央景觀軸，125㎡四房三臥朝南，適合多孩家庭或三代同堂，均價約 27500 元 /㎡，性價比突出。
- 6# 樓地鐵核心：近地鐵口與商業體，95㎡三房總價約 258 萬起，適合濱江、之江通勤的年輕家庭，但需注意商業噪音，建議選擇 10 層以上。
- 10# 樓改善型：135㎡四房兩梯兩戶，得房率 88%，南向面寬 13.2 米，均價約 27182 元 /㎡，適合追求舒適度的高凈值客群。
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投資客群風險提示
- 小戶型樓棟：7# 樓 97㎡三房租金回報率約 2.5%，但需關注區域二手房流動性（2025 年 5 月富陽二手房均價 15355 元 /㎡，同比微跌 0.01%）。
- 商業體上蓋樓棟：6# 樓底層商業可能影響居住體驗，建議優先選擇中高樓層（15 層以上）以規避噪音與油煙問題。
戶型分析
樓盤戶型
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2室
2廳
1衛
待售
建筑面積：80㎡
約216萬/套
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3室
2廳
2衛
待售
建筑面積：95㎡
約256萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：115㎡
/
南北
約281萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：135㎡
約368萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：144㎡
/
南北
約407萬/套
戶型分析
- 首置家庭：95㎡三房（總價約 258 萬起）近享地鐵與商業，適合在濱江、之江工作的年輕群體。
- 改善家庭：125-144㎡四房（總價約 339 萬起）三臥朝南、雙陽臺設計，兼顧學區與居住舒適度，適合多孩家庭或三代同堂。
- 投資者：小戶型（95-105㎡）租金回報率約 2.5%，可依托地鐵與商業配套吸引租客，但需關注區域二手房流動性（2025 年 5 月富陽二手房均價 15355 元 /㎡，同比微跌 0.01%）。
樓盤地址：
杭州富陽區富春金橋南路與體育館路交匯處
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