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新房

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復地復城國際

在售商場超市綜合體

別名：復城國際

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015440

復地復城國際樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目集住宅、商業、會所于一體，容積率 2.2，綠化率 30%，由 32 幢高層 / 小高層組成，樓間距達 30-50 米。當前二手房均價約 20802 元 /㎡，僅為杭州主城區同品質住宅的 30%-40%，租金回報率穩定在 2.5%-3.5%（如 89㎡三房月租金約 3600 元）。主力戶型為 60-176㎡的一至四房，全明設計、南北通透，部分房源贈送入戶花園或露臺（如 89㎡戶型贈送約 8㎡可變空間），得房率超 80%。

區域價值

區域價值

項目所在的喬司板塊納入臨平新城擴容范圍，依托地鐵 18 號線喬司車輛段上蓋開發（2025 年推進），將新增 2400 套住宅及鄰里中心、九年制學校等配套。未來通過地鐵 18 號線（規劃）與主城區實現 “半小時通勤圈”，區域人口規模預計突破 10 萬。

新房均價二手房均價

富陽新房07月均價

22629元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

復地連城國際憑借 “成熟配套 + 高性價比 + TOD 紅利” 三重優勢，成為臨平新城價值洼地。其核心競爭力在于：不可復制的地段價值：喬司板塊 “雙地鐵 + 產業導入” 的戰略定位，為高端客群提供 “居住 + 投資” 的復合場景；綠城級產品力：新古典主義建筑美學與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：地鐵 18 號線建設及喬司全域土地整治，為區域注入增長動能。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

復地連城國際憑借 “成熟配套 + 高性價比 + TOD 紅利” 三重優勢，成為臨平新城價值洼地。其核心競爭力在于：不可復制的地段價值：喬司板塊 “雙地鐵 + 產業導入” 的戰略定位，為高端客群提供 “居住 + 投資” 的復合場景；綠城級產品力：新古典主義建筑美學與精細化物業，支撐長期資產保值；政策紅利加持：地鐵 18 號線建設及喬司全域土地整治，為區域注入增長動能。

樓棟分析

湖景樓棟（5#、6#、13#）：直面中央人工湖，高樓層可俯瞰全景，單價約 22000-24000 元 /㎡，適合追求景觀的改善型客群；
園景樓棟（2#、3#、28#）：毗鄰社區綠化景觀帶，私密性更佳，單價約 20000-21000 元 /㎡，適合注重安靜的家庭；
臨街樓棟（1#、32#）：靠近杭海路主干道，交通便利但受噪音影響，建議選擇中高樓層并加裝斷橋鋁雙層中空玻璃，單價約 19000-20000 元 /㎡。

戶型分析

樓盤戶型

2室(1) 3室(2) 4室(1)

查看全部戶型 >

2室 2廳 1衛

建筑面積：89㎡

約178萬/套

3室 2廳 2衛

建筑面積：143㎡

約286萬/套
3室 2廳 1衛

建筑面積：89㎡

約178萬/套

4室 2廳 2衛

建筑面積：180㎡

約360萬/套

戶型分析

剛需兩房（74-85㎡）
- B-1 戶型（74㎡）：
  - 亮點：全明設計，廚房采用 “U 型操作臺 + 獨立窗”，客餐廳一體化提升空間通透感；
  - 痛點：中間戶通透性較弱，建議選擇邊套實現南北對流。
- C-2 戶型（85㎡）：
  - 亮點：主臥帶 270° 飄窗，次臥連通景觀陽臺，實際使用面積達 68㎡；
  - 建議：適合年輕家庭，可將北陽臺封閉以擴大使用面積。
改善三房（88-122㎡）
- D-1 戶型（88㎡）：
  - 亮點：南北通透，三開間朝南，主臥與客廳雙陽臺設計，采光面寬達 6.8 米；
  - 痛點：部分房源冬季日照不足 3 小時，建議實地測試。
- E-1 戶型（122㎡）：
  - 亮點：餐客廳南北雙陽臺，動靜分區明確，贈送獨立儲物空間；
  - 改造建議：可將北陽臺改造為書房，租金回報率約 3.2%（月租金 3900 元）。
頂躍四房（176㎡）
- 頂樓躍層戶型：
  - 亮點：層高 5.6 米可隔為兩層，首層設開放式廚房 + 客廳，二層為主臥套房，贈送北向露臺；
  - 風險：需關注屋頂防水處理，建議選擇帶采光井的房源。

復地復城國際

在售住宅

參考價格：20000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2011-07-10

開盤通知

樓盤地址：金城路28號（原綜合市場地塊）

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9.0 樓盤綜合評分

杭州復地復城國際樓盤評測報告，以專業視角告訴您復地復城國際怎么樣，復地復城國際值得買嗎？吉屋小編根據復地復城國際的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。復地復城國際綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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