中融藍城CoC理想城樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 優越的地理位置：位于西湖區之江新城 CAZ 中央活力區，宋城景區東側 500 米，是杭州 “擁江發展” 戰略核心。坐享一線錢塘江江景與西湖云山景觀，還能北瞰五云山景，是杭州極少數能將江與山兩大封面盡收眼底的項目。
- 便捷的交通網絡：近享紫之隧道、之江路隧道，通過之江路、之江大橋可直抵錢江新城 CBD 與 “國際濱”，城西未來科技城和錢江新城便捷可達。地鐵 6 號線之浦路站約 1.5 公里，已通車，毗鄰地鐵 10 號線南延段宋城站（規劃）。
- 豐富的商業配套：項目自帶約 18 萬方共融商業，目前已吸引 37 家品牌入駐，規劃有滑雪場、光影體驗秀、VR 互動娛樂等時尚新奇業態，目標是打造成杭州的商業地標，對標北京芳草地、上海新天地等。周邊還有之江銀泰、云荷 BOX 商業街、星光薈等眾多商業商務資源。
- 完善的生活配套：周邊有浙江醫院之江院區、省人民醫院望江分院等優質醫療資源；靠近省四館、中國美院、浙江音樂學院等文化藝術機構，人文氛圍濃厚；宋城景區、九溪、梅家塢等眾多人文景區為鄰，是城市輕度假的休閑之選。
- 獨特的設計理念：項目由 gad 建筑設計，采用 “超流體” 立面線條，鋁板 + 大面積玻璃融合相交，呈現出極簡又富有質感的立面美學。C 區有超 1 萬㎡的圍合式中央景觀，園林植物與建筑交相輝映，陽光草坪、鉆石之心等折疊景觀帶來度假感。室內采用 “無甲醛裝配式精裝”，從交付到入住 “零時差”。
- 齊全的園區功能：是一個集吃、住、娛樂、商務于一體的 “未來生活融合體”，涵蓋 18 萬方共融商業、5 萬方星級酒店、2 萬方博物館、會展中心、生活藝術館、青創空間等 12 大生活空間。園區內設置大量辦公、生活共享空間，如 Co.Sky 天空院子、Co.Joy 快樂能量場、Co.Club 青年會客廳等。
- 高品質的物業服務：由綠城物業提供服務，為居民提供專業、貼心的物業服務，保障居住的舒適度和便捷性。
區域價值
西湖南宋城之江核
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主城稀缺生態與人文高地
之江新城北倚西湖群山，南臨錢塘江，60% 森林覆蓋率與 PM2.5 常年低位的環境指標，使其成為杭州主城區罕見的 “中央生態區”（CED）5。項目直線距江僅 500 米，與麥嶺沙公園、珊瑚沙水庫等形成 “一江三園” 生態矩陣，江景資源在杭州 3 萬 + 價位段中具有唯一性。同時，板塊內集聚了之江文化中心（浙江圖書館、浙江博物館等四館合一）、中國美院、浙江音樂學院等文化地標，形成獨特的藝術氣質2。云棲小鎮、藝創小鎮等產業集群吸引超 750 家高科技企業入駐，推動 “產學研住” 深度融合，預計 2025 年 GDP 將突破 1000 億元，常住人口達 50 萬。
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交通網絡與配套升級
- 軌交潛力：地鐵 6 號線已通車，10 號線南延段（擬設宋城站）、11 號線規劃中，未來可快速通達錢江新城、濱江等核心區。此外，紫之隧道、之江路隧道等 “一橋三隧” 工程縮短與未來科技城的時空距離。
- 商業成熟：1 公里內西投銀泰城（17 萬㎡綜合體，含盒馬首店）已開業，日均客流超 3 萬人次；項目自帶 18 萬方共融商業，已吸引幾何書店、中影國際影城等 37 家品牌入駐，規劃滑雪場、光影體驗秀等業態，目標對標北京芳草地、上海新天地。
- 教育醫療：學軍小學云棲校區（師資與本部互通）、錢塘楓雅中學（2024 年重高率 34.96%）形成優質教育鏈；浙一醫院之江院區（三甲）提供醫療保障。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 軌交潛力：地鐵 6 號線已通車，10 號線南延段（擬設宋城站）、11 號線規劃中，未來可快速通達錢江新城、濱江等核心區。此外，紫之隧道、之江路隧道等 “一橋三隧” 工程縮短與未來科技城的時空距離。
- 商業成熟：1 公里內西投銀泰城（17 萬㎡綜合體，含盒馬首店）已開業，日均客流超 3 萬人次；項目自帶 18 萬方共融商業，已吸引幾何書店、中影國際影城等 37 家品牌入駐，規劃滑雪場、光影體驗秀等業態，目標對標北京芳草地、上海新天地。
- 教育醫療：學軍小學云棲校區（師資與本部互通）、錢塘楓雅中學（2024 年重高率 34.96%）形成優質教育鏈；浙一醫院之江院區（三甲）提供醫療保障。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 3 號樓：位于 C 區中央景觀帶西側，直面超 1 萬㎡圍合式園林，同時可遠眺錢塘江景，是「景觀雙享」的標桿樓棟。
- 9 號樓：臨近 18 萬方共融商業體主入口，下樓即達幾何書店、中影國際影城等已開業品牌，生活便利性突出。
- 11 號樓：處于 A 區宋城景區方向，部分高樓層可北瞰五云山景，且靠近規劃中的地鐵 10 號線宋城站（約 300 米），未來交通優勢顯著。
戶型分析
樓盤戶型
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2室
2廳
1衛
在售
建筑面積：53㎡
/
正南
約148萬/套
戶型分析
- 優選組合：3 號樓中高區平層（51㎡）+ 中央景觀視野 + 學軍小學學區，兼顧居住品質與教育需求。
- 性價比之選：11 號樓中高區 LOFT（47㎡），總價約 140 萬，且臨近地鐵規劃站點，適合年輕家庭過渡性居住。
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