建發之江城投云涌之江樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
- 品牌實力強勁：由建發和之江城投雙國企打造，在項目開發、品質把控、交付保障等方面更具實力和信譽，讓購房者更放心。
- 地段與生態環境優越3：地處西湖區之江板塊核心，距離錢塘江僅約 500 米，是目前錢塘江畔 3 萬 + 價位段唯一可售新盤。周邊自然環境優美，出門即是麥嶺沙公園，能盡收錢塘江美景，往西四五公里是銅鑒湖，往北則是西湖景區，還有珊瑚沙水庫、五云山綠道等生態綠肺環抱，生態資源得天獨厚。
- 交通規劃有潛力：現狀雖依賴 6 號線之浦路站接駁專線，但規劃有地鐵 10 號線南延（擬設麥嶺沙站）、11 號線，且紫之隧道、之江大橋可直達濱江 / 錢江新城，梧桐路過江隧道也在規劃中，未來交通通達性值得期待。
- 教育資源優質5：鄰近學軍小學云棲校區（已開學）和擬引入十三中教育集團的錢塘楓雅中學（在建），教育資源較為優質，不過交付后學區劃分需以官方為準。
- 商業配套完善1：距離 17 萬方的西投銀泰城直線約 1 公里，銀泰城含盒馬之江首店等，日常購物、休閑、餐飲等需求均可滿足。此外，周邊還有之江文化中心等大型設施，生活便利性高。
- 醫療資源有保障3：靠近浙一醫院之江院區這一三甲醫院，為業主的健康提供了有力的醫療保障。
- 產品設計高端：采用三面鋁板 + 玻璃幕墻的新中式風格外立面，以香檳金為基調，輔以金色線條勾勒，頂部樓宇飛檐設計致敬南宋建筑美學，與錢塘江天際線共筑城市封面3。園區配置約 2000㎡下沉式庭院會所，包含室內恒溫泳池、健身房、室內籃球場等，北地塊配置童玩主題會所，娛樂、體測、影音、學習空間一應俱全，南北區通過地下通道連接互通，且約 2000 方下沉庭院會所和約 1500 方地上泛會所全部面向業主免費開放。
- 戶型設計合理4：主力建面約 107-174㎡，涵蓋多種戶型，均為四房設計，能滿足剛需至改善的不同需求。如 107㎡戶型為創新四房設計，帶獨立儲藏間（日式 800 庫），空間利用合理；129-139㎡戶型四開間朝南，南向面寬達 13.4 米，LDK 一體化布局；170㎡以上洋房一梯兩戶設計，部分大平層戶型有約 14 米全景落地窗，LDKB 一體化廳 + 獨立家政間，270° 環幕視野俯瞰錢塘江潮涌。
區域價值
西湖南宋城之江核
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主城稀缺生態資源
之江板塊北倚西湖群山，南臨錢塘江，60% 森林覆蓋率與 PM2.5 常年低位的環境指標，使其成為杭州主城區罕見的 “中央生態區”（CED）17。云涌之江直線距江僅 500 米，與麥嶺沙公園、珊瑚沙水庫等形成 “一江三園” 生態矩陣，其江景資源在杭州 3 萬 + 價位段中具有唯一性。對比錢江新城、奧體等板塊的江景房（如東方潤園二手房價超 10 萬 /㎡），項目未來溢價空間顯著。
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人文藝術高地與科創引擎
板塊內集聚了之江文化中心（浙江圖書館、浙江博物館等四館合一）、中國美院、浙江音樂學院等文化地標，形成獨特的藝術氣質7。同時，國科大杭州高等研究院、西湖大學云谷校區等科研機構落地，疊加游戲科學（《黑神話：悟空》開發商）等科技企業聚集，推動 “產學研住” 深度融合，預計 2025 年 GDP 將突破 1000 億元，常住人口達 50 萬。
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交通與配套的全面升級
- 軌交潛力：規劃地鐵 10 號線南延（擬設麥嶺沙站）、11 號線與現狀 6 號線形成 “雙軌覆蓋”，未來可快速通達錢江新城、濱江等核心區1318。
- 商業成熟：1 公里內西投銀泰城（17 萬㎡綜合體，含盒馬首店）已開業，日均客流超 3 萬人次，商業氛圍濃厚。
- 教育醫療：學軍小學云棲校區（師資與本部互通）、擬引入十三中教育集團的錢塘楓雅中學（2024 年重高率 34.96%）形成優質教育鏈；浙一醫院之江院區（三甲）提供醫療保障。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 軌交潛力：規劃地鐵 10 號線南延（擬設麥嶺沙站）、11 號線與現狀 6 號線形成 “雙軌覆蓋”，未來可快速通達錢江新城、濱江等核心區。
- 商業成熟：1 公里內西投銀泰城（17 萬㎡綜合體，含盒馬首店）已開業，日均客流超 3 萬人次，商業氛圍濃厚。
- 教育醫療：學軍小學云棲校區（師資與本部互通）、擬引入十三中教育集團的錢塘楓雅中學（2024 年重高率 34.96%）形成優質教育鏈；浙一醫院之江院區（三甲）提供醫療保障。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 優先選擇：北地塊 10#、11# 等高樓層房源，可俯瞰江景與社區園林；南地塊 7#、8# 臨近會所與地鐵，便利性更佳。
- 規避選擇：靠近之浦路的 1#、2# 樓棟，可能受車流噪音影響。
- 時機把握：項目首開優惠力度較大（如車位贈送、首付分期），建議關注近期加推信息。
戶型分析
樓盤戶型
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：129㎡
/
正南
約495萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：139㎡
/
正南
約540萬/套
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4室
2廳
3衛
在售
建筑面積：174㎡
/
正南
約676萬/套
戶型分析
主力建面約 107-174㎡純四房社區，全 T2 梯戶比保障居住私密性。107㎡戶型創新四房設計，零過道浪費；129-139㎡戶型四開間朝南，南向面寬達 13.4 米；170㎡以上洋房一梯兩戶，部分大平層配置 14 米全景落地窗與 270° 環幕江景218。所有戶型均配備獨立儲藏間（日式 800 庫）、LDKB 一體化空間，得房率優于同價位競品。
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