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新房

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西湖逸廬

售完低密社區山景品牌地產車位充足

別名：夢圓逸廬之江壹品,之江壹品

2025年10月17日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 017109

西湖逸廬樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

珍稀地段：位于杭州西湖區 “首席別墅區”，是主城核心區域。周邊有九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等頂級低密墅品，是杭州塔尖豪宅的聚集地。
生態環境優越：三山環繞，面朝錢塘江，是風水寶地。背依白沙茶田，推窗可見漫山遍野的青翠茶田，對望西湖國際高爾夫球場，PM2.5 濃度低，負氧離子含量高，是 “城市天然氧吧”。
人文藝術氛圍濃厚：毗鄰浙江音樂學院和中國美術學院象山校區，直線距離近。周邊還有象山藝術公社、西湖藝創小鎮等藝術地標，集聚了大量新銳藝術家，有利于孩子接受藝術熏陶。
交通便利：地鐵 6 號線美院站直線距離 1.3 公里，規劃 12 號線直線距離 1 公里，半小時可直達錢江新城、西湖景區，享受主城芯便捷生活。
商業配套豐富：奢享旗艦級銀泰商圈，周圍有象山街區、星光薈、宋城樂園、之江藝墅薈盒馬 NB 等醇熟商業，能滿足高端消費、休閑購物等多樣化生活需求。
教育資源優質：周邊名校云集，有 “省一級幼兒園” 轉塘幼兒園、“市重點小學” 學軍小學之江校區、“省級示范初中” 之江實驗上泗中學，助力孩子成長。
建筑設計獨特：外立面采用石材干掛 + 金屬鋁板 + 大面積玻璃幕墻，搭配 “高級灰” 色調，局部融入 “拱” 形符號致敬城西橋文化，是公建化立面典范。
園林景觀精致：以 “西湖風景” 為藍本，打造 “觀水迎賓、山水雅庭、清音疊瀑、尋溪山徑、庭院深深” 五重歸家禮序，中央萬方森島景觀與宋式疊石理水交融，營造出隱逸貴雅的生活氛圍。
社區配套高端：約 1100㎡行政級會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、會客廳等，還配置了高爾夫模擬器、米其林私宴廳等，是層峯雅仕的圈層社交領地。
產品戶型優越：主力戶型為 180-195㎡純粹雙疊院墅，下疊奢配約 40-68㎡院子，上疊設計閣樓和環繞式花園露臺，有天有地。下疊帶 50-100㎡私享庭院及地下室，上疊配備 70㎡“270° 環幕式” 星空露臺及閣樓空間，標準層高 3.1-3.2 米，得房率高，部分下疊合同面積 180㎡實得超 300㎡。
精裝品質高：采用國際一線品牌精裝，廚房有德國柏麗櫥柜、博世冰箱、西門子洗碗機等；衛浴有杜拉維特智能馬桶、漢斯格雅境雨系列等；門窗采用雙腔 LOW - E 系統窗，裝標達 4500 - 5000 元 /㎡。
品牌實力強：由國企西投集團開發，濱江物業提供 24 小時管家服務，31 年豪宅基因保障品質。
現房優勢：2025 年精裝準現房交付，即買即享資產增值，規避期房風險。

區域價值

區域價值

政策紅利疊加：之江板塊是杭州 “擁江發展” 戰略的重要支點，被納入之江文化產業帶核心區。2023 年該產業帶實現文化產業增加值 1309 億元，集聚了藝創小鎮、浙江音樂學院等 3000 余家文創企業，形成 “藝術 + 科技” 的產業生態。
高端居住基因：作為杭州傳統 “首席別墅區”，板塊內聚集了九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等頂級低密墅品，二手房價達 8-12 萬 /㎡，土地價值稀缺性顯著。西湖逸廬所在的夢園街 218 號，更是板塊內近 7 年唯一新增的純疊墅項目，填補市場空白。

2. 交通樞紐：立體路網與地鐵雙覆蓋

軌道交通網絡：地鐵 6 號線美院站直線距離 1.3 公里，可快速抵達錢江新城、奧體中心；規劃中的地鐵 12 號線預計 2027 年通車，將進一步強化與未來科技城、云城的聯動。
快速路網加持：紫之隧道、之江大橋、彩虹快速路等主干道環繞，自駕半小時可達西湖景區、濱江高新區，1 小時覆蓋杭州都市圈核心城市。

新房均價二手房均價

本樓盤11月均價

50000元/㎡環比：0.00%

之江新房11月均價

40176元/㎡環比：0.00%

西湖新房11月均價

34609元/㎡環比：0.00%

杭州新房11月均價

28947元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

西湖逸廬的價值本質，是 “主城核心地段 + 山水人文資源 + 現房疊墅稀缺性” 的三重疊加。其核心競爭力在于：時間窗口：之江文化產業帶建設與地鐵 12 號線規劃的價值洼地階段，預計 2027 年地鐵通車后進入價值兌現期；產品稀缺：主城唯一現房雙疊院墅，4 層設計與高得房率填補市場空白；國企保障：西投集團開發 + 綠城服務，確保交付品質與長期運營穩定性。對于購房者而言，若能接受疊墅產品的屬性限制，且看好之江板塊的長期發展，該項目是 “低門檻入主主城 + 高凈值資產配置” 的優質選擇。建議重點關注臨近地鐵與商業體的樓棟（如 1#、2#），并密切跟蹤地鐵 12 號線建設進度，以最大化把握區域價值躍升機遇。

配套價值

小吉點評

西湖逸廬的價值本質，是 “主城核心地段 + 山水人文資源 + 現房疊墅稀缺性” 的三重疊加。其核心競爭力在于：時間窗口：之江文化產業帶建設與地鐵 12 號線規劃的價值洼地階段，預計 2027 年地鐵通車后進入價值兌現期；產品稀缺：主城唯一現房雙疊院墅，4 層設計與高得房率填補市場空白；國企保障：西投集團開發 + 綠城服務，確保交付品質與長期運營穩定性。對于購房者而言，若能接受疊墅產品的屬性限制，且看好之江板塊的長期發展，該項目是 “低門檻入主主城 + 高凈值資產配置” 的優質選擇。建議重點關注臨近地鐵與商業體的樓棟（如 1#、2#），并密切跟蹤地鐵 12 號線建設進度，以最大化把握區域價值躍升機遇。

樓棟分析

對于購房者而言，若能接受疊墅產品的屬性限制，且看好之江板塊的長期發展，該項目是 “低門檻入主主城 + 高凈值資產配置” 的優質選擇。建議重點關注臨近地鐵與商業體的樓棟（如 1#、2#），并密切跟蹤地鐵 12 號線建設進度，以最大化把握區域價值躍升機遇。

戶型分析

樓盤戶型

4室(3) 5室(1)

查看全部戶型 >

4室 2廳 3衛待售

建筑面積：180㎡

約900萬/套
4室 2廳 3衛在售

建筑面積：180㎡ / 正南

約900萬/套
4室 2廳 4衛在售

建筑面積：188㎡ / 正南

約940萬/套

戶型分析

純粹雙疊院墅：主力 180-195㎡戶型采用 4 層設計（地上 2 層 + 地下 2 層），下疊私享 40-68㎡庭院，上疊配備 70㎡“270° 環幕式” 星空露臺，標準層高 3.1-3.2 米，得房率超 100%（合同面積 180㎡實得超 300㎡）。
精裝品質：采用德國柏麗櫥柜、杜拉維特智能馬桶等國際一線品牌，裝標達 4500-5000 元 /㎡；門窗配置雙腔 LOW-E 系統窗，隔音降噪性能提升 40%。

西湖逸廬

售完別墅

參考價格：50000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2024-11-20

開盤通知

樓盤地址：杭州西湖區之江轉塘街道夢園街與美音巷交匯處

發地址到手機

買房補貼券

10000元 10000元

可與樓盤優惠疊加使用

倒計時00天00時00分00秒

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