建發云棲上宸樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 地段與交通
- 主城拱墅核心位置：項目位于主城拱墅區桃源板塊，是城北地理意義上的 “中芯”，也是杭州 “北建” 版圖的戰略要地，坐擁運河新城東拓、智慧網谷北上、杭鋼新城南建三大勢能。
- 地鐵零距離：緊鄰地鐵 4 號線吳家角港站，僅約 50-96 米的距離，真正實現了地鐵 “0” 距離出行，方便快捷地通達城市各個角落。
- 交通干線環繞：上塘高架、留石高架、秋石高架等交通干線環繞，為業主的出行提供了多種選擇，自駕出行也較為便利。
- 產品設計
- 禪境中式美宅：以 “禪境中式美宅” 為理念，將中式元素巧妙融入建筑、園林與室內裝修中，如飛檐翹角、青磚黛瓦、雕花窗欞等，營造出 “古樸雅致、恬淡靜謐” 的居住氛圍。
- 戶型設計合理：提供 104㎡-140㎡的多種戶型選擇，從三房到四房，全系三開間朝南 + 大陽臺設計，部分戶型做到南北通透 + 多陽臺，滿足不同家庭結構的需求，尤其是 140㎡戶型做到罕見的 5 開間朝南，采光和通風效果極佳。
- 裝修品質高端：采用帶裝修的交付標準，裝修裝標高達 3000-3500 元 /㎡，選用東芝中央空調、老板廚房電器等眾多知名品牌和優質材料，還配備了智能家居系統，讓業主入住之初就能享受高品質家居生活。
區域價值
地鐵口學校旁
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城市戰略高地
項目地處杭州 “北建” 戰略核心區，疊加運河新城、智慧網谷、杭鋼新城三大國家級規劃紅利。作為大城北 308 平方公里規劃的核心板塊，未來三年將投入超千億資金，重點推進杭鋼舊址片區、運河沿岸片區等樣板區建設，目標打造大運河文化創意示范區、超大城市有機更新樣板。例如，大運河杭鋼公園一期已于 2024 年 10 月全面建成，成為區域生態與文化地標，草莓音樂節等大型活動常態化舉辦，顯著提升區域活力。
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交通樞紐優勢
項目緊鄰地鐵 4 號線吳家角港站（約 50-96 米），實現 “0 距離” 地鐵出行，3 站直達城北萬象城，1 站至拱墅寶龍廣場，快速串聯全城商業核心。同時，上塘高架、留石高架、秋石高架環繞，未來康良快速路將延伸至同協路，通過半山隧道形成城北至城東的快速通道，進一步強化交通輻射力。此外，桃源板塊內部路網持續優化，荷塘街、觀桃路等支路建設緩解區域交通壓力，提升居住便利性。
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產業升級引擎
項目所在的大運河數智城正加速產業轉型，重點發展數字經濟、智能制造等新興產業。高信科創基地、中藍奧科技園等項目已開工，聚焦智慧交通、云計算等領域；浙江省智能船舶創新中心、石塘新能源產業園等重大項目落地，預計 2025 年區域總營收突破 650 億元，成為杭州城北經濟增長極6。產業集聚將帶來高凈值人口流入，為區域發展注入長期動力。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 教育資源豐富：項目隔壁就是規劃中代建的 9 班幼兒園，西面一路之隔是賣魚橋小學教育集團下屬的桃源小學，直線 5 公里內還有杭州福山外語小學、觀城實驗學校等多所中小學，為孩子提供了優質且豐富的教育資源。
- 商業配套成熟：乘坐地鐵往西 3 站便是城北萬象城，往南 1 站是拱墅寶龍城市廣場，2 站則是中大銀泰，再多 1 站就是杭州新天地，此外周邊還有中豪桃源國際、金地威新 8 號橋等商業配套，涵蓋大型購物中心、高星級酒店、總部商務、5A 寫字樓、創意空間等高規格業態。
- 醫療資源充足：項目 3 公里內有浙大市一醫院城北分院，步行可達，樹蘭醫院直線距離約 2.6 公里，邵逸夫醫院大運河分院直線距離約 1.8 公里，此外周邊還有眾多?？漆t院，為業主的健康保駕護航。
- 景觀資源優越：周邊有杭鋼景觀帶、獨城生態公園、大運河杭鋼公園、桃源中央公園、半山國家森林公園等多個公園，項目還三面水系環繞，生態環境優異。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 景觀優先：5#、11# 高樓層，兼顧河景與社區園林。
- 交通便利：1#、8# 地鐵口樓棟，適合通勤族。
- 教育配套：6#、7# 臨近學校，適合有學齡兒童家庭。
- 性價比之選：北地塊 11#、7# 清盤優惠房源，單價 3.19 萬 /㎡起。
- 終極改善：7#、11# 的 140㎡樓王，稀缺性與產品力雙重保障。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：104㎡
/
正南
約320萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：112㎡
/
正南
約380萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：130㎡
約436萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：140㎡
/
正南
約476萬/套
戶型分析
- 禪意中式美學：延續建發 “儒門、道園、唐風、華紋” 設計理念，打造三進式園林、雙下沉式會所（含恒溫泳池、室內籃球場）、11 個主題架空層，將東方意境與現代生活完美融合。
- 戶型設計革新：主力戶型 104-140㎡，全系三開間朝南 + 大陽臺，140㎡戶型做到 4.5 開間朝南、16.35 米南向面寬，LDK 一體化設計媲美 200㎡大平層，空間利用率領先市場。
- 精裝品質領先：裝標 3000-3500 元 /㎡，配置東芝中央空調、老板廚房電器、全屋智能家居系統，140㎡戶型更標配 Fendi 白巖板背景墻，精裝標準在板塊內獨樹一幟。
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