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新房

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濱杭濱紛城

在售品牌地產商場超市低總價雙地鐵

別名：濱紛城

2025年06月23日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 010039

濱杭濱紛城樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

雙地鐵 TOD：項目橫跨地鐵 9 號線興元路站（在建）與康信路站（在建），是杭州罕見的雙地鐵上蓋 TOD?？蔁o縫連接錢江新城、城東新城、濱江等核心區域，實現高效通勤。業主通過小區地下室可直達地鐵站，無需接駁，無懼風雨。
復合業態：規劃總建筑面積約 63 萬平方米，融合居住、商業、辦公、學校、公園五大業態。自帶約 10 萬平方米商業綜合體及下沉式廣場，規劃商業街區、鄰里中心等，周邊還有臨平萬達廣場、臨平銀泰等商圈環繞。
優質教育：內部配建雙幼兒園，簽約杭州二中白馬湖教育集團臨平東湖學校（九年一貫制），規劃 36 班（小學 24 班、中學 12 班），預計 2026 年建成，2027 年招生，打造 “全齡友好” 教育體系。
生態宜居：內置約 7 萬方一體化公園，規劃籃球場、羽毛球場、滑板場等 15 個運動場地，外部毗鄰臨平山、龍安湖公園等自然景觀。園林景觀以 “藍寶石劇場” 為核心，打造 “一心、三島、五進” 歸家動線。
品牌保障：由濱江集團與杭鐵集團聯合開發，延續濱江集團高端產品力，物業由濱江物業負責，提供高品質服務。
戶型設計：主力戶型約 89-112㎡，涵蓋三房、四房，得房率高，部分戶型首層層高 4-4.5 米，標準層 3 米，滿足剛需及改善型需求。戶型設計注重空間利用與年輕化需求，還贈送家裝包（含墻紙、玄關柜、鏡柜等）。
網紅地標：規劃熒光廣場、音樂階梯、云上甲板、高線飛虹、海星聚場等五大網紅地標，成為杭州新一代打卡目的地。架空層打造閱讀、共享廚房、兒童游樂、運動社交等功能區，構建 “全齡友好” 豐盛場域。
性價比高：限價 19800 元 /㎡，送車位、送家裝包，月供低于同區域租金，降低購房壓力。

區域價值

交通樞紐

. 交通樞紐能級躍升，融滬橋頭堡地位凸顯

高鐵 + 地鐵雙樞紐：項目緊鄰規劃中的杭州北站（滬乍杭高鐵站點），未來可快速通達上海東站、嘉興等長三角核心城市，成為杭州接軌大上海的 “門戶樞紐”。同時，項目橫跨地鐵 9 號線興元路站（在建）與康信路站（在建），預計 2028 年建成通車后，不到一小時直達錢江新城，形成 “軌道上的生活圈”。
多維路網覆蓋：毗鄰荷禹路、寧橋大道等城市主干道，快速接駁秋石高架、東湖高架，自駕半小時可達武林廣場，交通便利性顯著。

2. 產業與人口雙輪驅動，產城融合示范區成型

產業集群集聚：東湖新城聚焦高端裝備制造（如春風動力、老板電器）、生物醫藥（如信達生物）等主導產業，已形成千億級產業集群，吸引高凈值人群流入。
人口紅利釋放：區域規劃人口 8.72 萬人，隨著產業園區擴建與配套完善，未來 5 年將迎來人口導入高峰期，住房需求持續旺盛。

新房均價二手房均價

本樓盤07月均價

17736元/㎡環比：0.00%

東湖新房07月均價

19677元/㎡環比：0.00%

臨平新房07月均價

26284元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29689元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

濱杭濱紛城以 “雙地鐵 TOD + 杭二中旁 + 濱江品質” 三重稀缺價值，重新定義杭州剛需市場：地段價值：東湖新城核芯區，融滬橋頭堡，政策紅利與產業人口雙重加持。產品力突破：濱江首次將高端產品基因注入剛需盤，鋁板立面、藍寶石園林、主題架空層等配置刷新板塊標準。性價比標桿：限價 1.98 萬 /㎡，送車位、送家裝包，月供低于租金，實現 “主城區價格洼地” 的終極目標。終極建議：自住客群：果斷入手，抓住杭州主城門檻級 TOD 的上車機會，優先選擇地鐵口、學校旁的樓棟。投資者：長線布局，依托長三角一體化紅利與地鐵開通節點，共享區域價值躍升。觀望者：實地考察工程進度與配套兌現情況，建議 2025 年底前決策，避免價格窗口期關閉。

配套價值

醫療升級：規劃三甲醫院（市三醫院臨平院區）選址五洲路與順達路交匯處，預計 2026 年建成，填補臨平區無三甲醫院的空白。
教育高地：簽約杭州二中白馬湖教育集團臨平東湖學校（九年一貫制），預計 2026 年建成、2027 年招生，師資由杭二中本部輸出，教學質量對標主城區名校。項目內部還配建雙幼兒園，形成 “目送式教育鏈”。
商業爆發：自帶約 10 萬方商業綜合體（含盒馬鮮生、星巴克等簽約品牌），聯動臨平萬達廣場、臨平銀泰城。

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

濱杭濱紛城以 “雙地鐵 TOD + 杭二中旁 + 濱江品質” 三重稀缺價值，重新定義杭州剛需市場：地段價值：東湖新城核芯區，融滬橋頭堡，政策紅利與產業人口雙重加持。產品力突破：濱江首次將高端產品基因注入剛需盤，鋁板立面、藍寶石園林、主題架空層等配置刷新板塊標準。性價比標桿：限價 1.98 萬 /㎡，送車位、送家裝包，月供低于租金，實現 “主城區價格洼地” 的終極目標。終極建議：自住客群：果斷入手，抓住杭州主城門檻級 TOD 的上車機會，優先選擇地鐵口、學校旁的樓棟。投資者：長線布局，依托長三角一體化紅利與地鐵開通節點，共享區域價值躍升。觀望者：實地考察工程進度與配套兌現情況，建議 2025 年底前決策，避免價格窗口期關閉。

樓棟分析

首置優選：89㎡三房邊套，總價約 150 萬，首付 18 萬起，適合在臨平、城東工作的年輕家庭。建議重點關注東地塊 1#、5# 樓，享公園與地鐵雙重優勢。
改善進階：112㎡四房戶型，總價約 220 萬，適合追求空間尺度與品質的二胎家庭。優先選擇西地塊 15#、16# 樓，臨近規劃中的綠洲路公園，景觀潛力較大。
投資考量：需緊盯地鐵開通、學校招生、商業開業等關鍵節點，長持 5 年以上以獲取增值紅利。建議選擇地鐵口樓棟（如西地塊 9#、10# 樓），流動性更強。

戶型分析

樓盤戶型

3室(3) 4室(1)

查看全部戶型 >

3室 2廳 2衛在售

建筑面積：98㎡ / 正南

約172萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：89㎡ / 正南

約156萬/套
3室 2廳 2衛在售

建筑面積：98㎡ / 正南

約157萬/套

戶型分析

戶型設計：主力戶型約 89-112㎡，涵蓋三房、四房，得房率高，部分戶型首層層高 4-4.5 米，標準層 3 米，滿足剛需及改善型需求。戶型設計注重空間利用與年輕化需求，還贈送家裝包（含墻紙、玄關柜、鏡柜等）。

濱杭濱紛城

在售住宅

參考價格：17736元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-06-28

開盤通知

樓盤地址：杭州臨平區東湖康信路與荷禹路交匯處

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9.0 樓盤綜合評分

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