中交荷語江山府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
核心地段與便捷交通 ：位于臨平東湖新城核芯 C 位，是臨平雙中心之一。距地鐵 9 號線五洲路站僅約百米，乘地鐵可快速抵達錢江新城。周邊還有秋石、東湖等快速路網，交通出行高效便捷。豐富配套 ：周邊有臨平首個三甲醫院杭州市第三人民醫院臨平院區，為健康提供保障。商業配套豐富，臨近臨平萬達廣場、復創云城（在建）和杭州第三城（在建）等綜合體。教育資源優質，有杭二中白馬湖學校臨平校區（規劃）、臨平三小、臨平中學（余杭高級中學）等學校環繞。項目北鄰 173.5 畝的龍安湖公園，東、西地塊中還有天然的 T 型水系環繞，生態環境優越。央企品質保障 ：由中交城投打造，中交城投是世界 500 強企業中交集團旗下的城市綜合開發運營專業投資平臺，在全國多地有眾多投資項目，實力雄厚，為樓盤品質提供了有力保障。高端戶型設計 ：建筑面積從 99 平到 168 平不等，戶型多樣。其中 168㎡大宅設計驚艷，有約 17.6m 的超級面寬、270° 環幕邊廳、五開間朝南，采光和景觀視野極佳。還有最高約 55㎡的家族式社交巨廳，四房設計、LDKB 一體，空間開闊，滿足家庭多元需求。高標準品質奢裝 ：裝標約 3000 元 /㎡，配置全屋地暖、格力中央空調，油煙機、燃氣灶、老板洗碗機等廚房三件套，還融入廚房涼霸、智能馬桶、全屋墻布等高階配置。此外，集合了玄關柜、櫥柜、臺盆柜、鏡柜等高能收納空間。特色園林景觀 ：以《千里江山圖》為構園靈感，東地塊打造了 “一軸一環七園”，西地塊打造了 “二軸五園”，“江山十二景” 園林融合觀賞、親子互動等功能，移步易景。多功能架空層 ：社區內規劃五大主題架空層，涵蓋會客、童趣、健身、茶藝等多種功能，為業主提供了豐富的社交和休閑空間。精致立面設計 ：采用四面大面鋁板一體板，搭配香檳金鋁板塔冠，現代簡約的立面，地標感十足。智能社區體驗 ：打造智能化居住體驗，涵蓋智能安防、智慧物業等多個方面，如一鍵聯動的智能安防系統、智慧物業服務平臺、智能門禁、遠程監控、智慧停車等系統，讓生活更加安全便捷。
區域價值
區域價值
東湖新城是臨平區重點打造的 “杭州融滬橋頭堡” 和 “臨平北門戶”，定位為國家級開發區產業升級創新策源地4 。區域內規劃有杭州北站高鐵樞紐（含站城一體化 TOD 綜合體）、臨平首個三甲醫院（市三醫院臨平院區，計劃 2025 年開工）、杭二中白馬湖學校臨平校區（2026 年建成）等高能級配套。隨著杭州北站的落地，這里將成為長三角高鐵網絡的重要節點，加速人口、產業和資源的集聚4 。
交通樞紐優勢
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
大型綜合體 ：東南和南面是復創云城（在建）和杭州第三城（在建）兩座綜合體，建成后將極大提升區域的商業氛圍和生活便利性。購物中心 ：附近有即將開業的臨平萬達廣場，此外還有百富茂城市奧特萊斯（臨平店）、杭州新環廣場、潤達廣場、嘉豐萬悅城蝸牛廣場等，可滿足居民日常購物、餐飲、娛樂等需求。商業體聚集 ：項目周邊還聚集了臨平銀泰城、余之城、華元歡樂城、臨平新天地等商業體，提供了豐富多樣的消費選擇。
幼兒園 ：周邊有玉架山幼兒園、理想灣幼兒園、臨平第四幼兒園乾元園區、美好慧承幼兒園等，滿足幼兒學前教育需求。小學 ：包括臨平第三小學（綠洲校區、新洲校區、昌達路校區）、育才實驗小學、臨平區育才實驗小學教育集團映荷小學、杭州市臨平區育才實驗小學（新荷校區）等，為孩子們提供了優質的小學教育資源。中學 ：有臨平第五中學、余杭高級中學（臨平中學）、臨平第三中學（風荷校區）、杭州市臨平實驗中學等，涵蓋初中和高中教育，助力孩子成長。九年一貫制學校 ：臨平區將與杭二中白馬湖學校開展合作辦學，共建杭州二中白馬湖教育集團臨平東湖學校（暫名），是一所公辦九年一貫制學校。
三甲醫院 ：項目西側規劃了臨平首個三甲醫院 —— 杭州市第三人民醫院臨平院區，為居民提供高水平的醫療服務。其他醫院 ：周邊還聚集中西醫結合醫院、臨平婦產醫院、臨平第一人民醫院、杭州市中醫院（臨平分院）等，醫療資源豐富，能夠滿足居民日常就醫和健康保健需求。
城市公園 ：項目北鄰約 11 萬方的龍安湖公園，公園內設有環湖跑道、陽光大草坪，及連片的足球、籃球、網球場，是居民休閑鍛煉的好去處。周邊公園 ：咫尺玉架山遺址公園、天荷公園、綠荷公園、綠洲路公園（規劃）等，處處奢享城市公園，為居民提供了豐富的生態休閑空間。
詳細配套以評分
樓棟分析
東地塊 ：定位 “度假式住區”，以 “一軸一環七園” 為核心，包含 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8# 等樓棟，緊鄰約 11 萬方龍安湖公園，形成 “公園頭排” 景觀帶。西地塊 ：聚焦 “生活便利性”，以 “二軸五園” 為框架，涵蓋 9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20# 等樓棟，鄰近地鐵 9 號線五洲路站（約 100 米）、三甲醫院（規劃）及商業綜合體，生活配套更為密集。
戶型分析
樓盤戶型
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：99㎡
/
正南
約207萬/套
4室
2廳
3衛
在售
建筑面積：143㎡
/
正南
約323萬/套
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：119㎡
/
正南
約255萬/套
4室
2廳
3衛
在售
建筑面積：168㎡
/
正南
約382萬/套
戶型分析
主力戶型建面約 99-168㎡，其中 168㎡大宅設計驚艷：約 17.6 米 IMAX 級面寬、270° 環幕邊廳、五開間朝南，采光與景觀視野極佳；約 55㎡家族式社交巨廳、LDKB 一體化設計，滿足改善家庭多元需求。143㎡戶型被稱為 “戶型卷王”，空間尺度媲美 160㎡+ 產品，二手市場溢價潛力大。
樓盤地址：
杭州臨平區東湖臨平荷禹路與五洲路交叉口(地鐵9號線五洲路站B出口)
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項目亮點
區域價值
配套價值
樓棟分析
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