.png)
2025年杭州土地市場即將收官，隨著富陽銀湖地塊的出讓，市場特征逐漸明晰。今年上半年，杭州土地市場經歷了“烈火噴油”的階段，多達20個板塊的地價接連創下新高。然而，進入下半年，土地市場明顯降溫，供地量大幅減少，多個熱門板塊的地價也隨之回落，降幅超過35%。
地價回落影響新房市場
地價作為新房成本的重要組成部分，其回落為未來新房價格的調整提供了空間。尤其是在浦沿、未來科技城、市北、石橋等多個主力供地板塊，地價的回落趨勢尤為明顯。例如，在市北板塊，隨著限價的放開，今年4月22日，曉瀾玉華以35066元/㎡的樓面價創下新紀錄。然而，11月27日最新出讓的宅地，濱江新項目的拿地價較高點回落約36%。
石橋板塊同樣經歷了顯著的地價下降。今年相繼出讓的5宗宅地中，萬科與市安居聯合體項目的拿地價格相比年初的中天海威璟逸，降幅超過8000元/㎡，約35%。三墩板塊也不例外，盡管在8月底最后一宗成交的地價回落約35%，但由于同一家房企拿地，避免了后期的價格競爭。
新房市場競爭加劇
隨著地價的回落，新樓盤的定價也不再統一，尤其是在供應量較大的板塊，地價的回落使得未來新房產品定位和房價將出現更多元的調整。以浦沿板塊為例，12月2日的土拍中，成交樓面價為20935元/㎡，相比一個月前降了4173元/㎡，降幅近17%。而與限價時期的高點相比，地價幾乎打了8折。
在改善型住宅市場，未來科技城的低密宅地以35000元/㎡的樓面價底價成交，成為近十年來該板塊最低容積率的項目。這一價格相比2020年6月的高點降幅約12%。而供地量較大的錢江新城二期在下半年并未推地，因此地價回落并不明顯，其他熱門板塊如西興、錢江世紀城等在上半年相繼刷新地價紀錄后也未再推地。
房企拿地愈加謹慎
下半年地價的回落與市場環境的變化密切相關，特別是在供地量較大的板塊，新房去化放緩，房企因此愈加謹慎地選擇拿地。市北板塊在限價時代經歷了多次調整，最高限價達39500元/㎡，但在限價放開后，首開均價已達到53489元/㎡，刷新了板塊房價紀錄。然而，隨著中簽率的逐步上升，房企的銷售策略也在悄然改變。
石橋華豐板塊的中天海威璟逸首開76套房源，精裝均價35980元/㎡，而最新的二開精裝均價已升至36545元/㎡，顯示出市場競爭的加劇。浦沿板塊的春來晴翠在8月首開，首開均價36159元/㎡，中簽率38.15%；而后續加推均無需搖號，顯示出購房者的需求逐漸被滿足。
隨著年末的臨近，更多樓盤將加入市場競爭，運河新城核心區已有樓盤啟動“送雙車位”的優惠，市北板塊的錦上觀瀾也在配置上進行了升級，首開價格已低于過去的限價。整體來看，杭州土地市場的變化將為購房者提供更多選擇，同時也促使房企在市場競爭中不斷調整策略。
- 杭州土地市場
- 地價回落
- 新房價格
- 房企拿地
