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杭州12月土拍盛況回顧
在2025年最后一個月，杭州的土拍市場迎來了它的首場大戰。此次土拍活動中，濱江區浦沿板塊的一宗涉宅地塊正式出讓。這是浦沿區在今年內的第四宗涉宅地出讓，彰顯了該區域在市場中的活躍度。根據相關信息，本次地塊吸引了6家房企的積極參與，經過一輪競價后，最終由濱江區成功競得，成交樓面價為20935元/㎡，而這一價格相較于今年10月份的同區域內其他地塊樓面價有所下降，顯示出市場的微妙變化。
成交金額再創新高
截至目前，杭州十區的涉宅地塊總成交金額已達到1418億元，超越了2024年全年賣地金額的121%。隨著12月23日最后一場土拍的臨近，2025年杭州的土拍出讓即將畫上句號。預計全年成交總金額將逼近1423億元，這一數據在全國主要城市中仍然名列前茅，僅次于上海和北京。這一成績不僅反映出杭州房地產市場的韌性，也彰顯了其作為經濟重心的地位。
地塊詳情與市場分析
本次出讓的浦沿單元BJ040301-05（1）地塊，位于明德路與生地街交叉口，鄰近垃圾街美食廣場，距離地鐵4號線楊家墩站約500米。該地塊容積率為2.5，建筑總面積為6.5萬㎡，起拍總價為13.6億元，起拍樓面價為20935元/㎡。最終以底價成交且溢價率為0%。盡管成交樓面價低于今年10月的大家、英冠項目，但考慮到地塊距離地鐵站較遠及周邊環境相對荒涼，這一結果也在預料之中。
浦沿板塊的發展潛力
翻閱浦沿板塊近三年的土拍成交記錄，2023年4月攬暉美寓以26745元/㎡的樓面價刷新了記錄。新房市場方面，春來晴翠項目自8月份首開以來，均價在36159元/㎡至36958元/㎡之間波動，顯示出市場對該區域新房的熱情。此外，浦沿板塊在2025年也將迎來多個項目的交付，包括偉星詠濱名邸、江映云邸等，預計將為市場帶來3370套新房源，可能對二手房市場造成一定壓力。
2025年杭州的土拍計劃相較于2024年有所增加，共掛牌31批次，出讓92宗涉宅地，同比增幅達到28%。截至12月2日，這92宗地塊已成交91宗，成交金額高達1418億元。僅剩下12月23日的最后一場土拍，富陽銀湖52-2號地塊的起拍總價為2.87億元，預計也將以底價成交。整體來看，杭州在2025年的土拍市場表現出色，預計全年涉宅地成交總金額將達到1423億元，穩居全國第三。
在全國主要城市中，杭州的市場表現不容小覷。數據顯示，上海2025年的涉宅地出讓金額為1427.2億元，而北京的成交總金額在1304.6億元的基礎上，預計在12月的土拍中將繼續增長，最終可能超過1427億元。由此可見，杭州的市場仍然充滿潛力并值得關注。
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