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土地出讓頻繁，開發商心態謹慎
在過去的一周，杭州土地市場迎來了第三次土拍，土地出讓節奏加快。隨著每塊地的出售，杭州也朝著“2025年賣地榜全國第一”的目標邁進。五天前，濱江以相對低的溢價率成功競得市北與湘湖兩宗宅地，盡管這兩塊土地的質量較好，但開發商拿地的心態卻顯得相當謹慎。七天前，拱墅石橋、未科核心及西湖轉塘的三宗宅地均以底價成交。這一系列的出讓情況表明，開發商雖然有拿地意愿，但更傾向于抄底，這與當前新房市場的不樂觀情緒密切相關。
濱江浦沿新地塊成交，樓面價下滑
在再次聚焦濱江浦沿，第三塊土地（杭政儲出[2025]130號）以底價成交，成交總價為136119萬元，溢價率為0%，樓面價為20935元/㎡。這一成交價相比于10月英冠拿下的地塊（樓面地價為25108元/㎡）下降了4173元/㎡。此次出讓的地塊占地面積為26008㎡，建筑面積為65020㎡，容積率為2.5，位于楊家墩地鐵站（4號線）附近，雖然距離較遠，但依舊吸引了開發商的關注。
市場反應與新房競爭壓力
浦沿短時間內連續出讓三塊地，對周邊即將交付的次新房市場造成了較大沖擊，部分網友對此表示擔憂，認為房價將面臨破發的風險。值得注意的是，大家浦沿項目方案已經公示，預計將建設8棟11-21層的高層住宅，起步面積為140㎡，層高為3.15米，配備下沉庭院與景觀水景系統。據小道消息，項目的預期售價在4.8-5.5萬/㎡之間。盡管有人認為浦沿TOD發展機會已來，但也有觀點認為，連出地塊將引發房價的激烈競爭，未來新房市場的壓力不容小覷。
濱江市場新選擇，未來土地出讓展望
不過，對于濱江客群而言，這些新地塊的出讓并非壞事。濱江地區的土地供應歷來偏少，此次新地塊的推出為購房者提供了更多選擇，也讓上班族的通勤時間縮短。目前，2025年僅剩最后一塊待拍地塊，即富陽銀湖科技城，預計也將以底價成交。
相關統計數據，截至12月1日，全國經營性用地成交排行榜上，杭州以1531.84億元的總成交額位居第一，領先第二名的上海84.5億。此外，中指研究院的數據顯示，目前在杭州的土地市場中，濱綠地產的拿地金額遙遙領先，分別以366億與199億位居前二。這意味著，未來一年，濱綠地產仍將在杭州土地市場中占據主導地位。
杭州土地市場的動態依然值得關注，開發商的拿地策略與市場反應將直接影響未來新房的價格走勢及市場競爭格局。
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