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房產政策的逐步回暖
近期，房產政策似乎在強推回暖，大盤底部的判斷成為市場關注的焦點。我們正在耐心等待接下來五年的頂層指導思想。根據頂層的定調，全國市場的目標是止跌回穩，尤其是像杭州這樣的核心區域，至少應該會保持穩定。對于長期關注我們價格監測的朋友來說，市場的數據變化一直是我們觀察的重點。當前，杭州核心區，尤其是奧體這樣的風向標板塊，部分房源的價格已回落至去年“924政策底”附近，甚至出現了破發的現象。這一敏感的時間點讓許多買家感到迷茫，因為他們無法清晰判斷市場的大盤底在哪里。
關鍵時間節點的關注
盡管我們無法準確判斷底部位置，但從政策走向和城市能級來看，杭州的核心區理應保持穩定。因此，我之前提到當前“可能是個機會”，但這只是一個可能性。當前最需要關注的，是兩個關鍵的時間節點：一是今年12月10日前后，2025年全國經濟工作會議將召開，屆時可能會對房地產市場有新的定調；二是明年3月，“十五五”規劃全文發布，這將為未來五年行業發展奠定基礎。自“十五五”以來，房地產市場缺少明確的頂層發聲，而此次經濟工作會議預計不僅會安排明年的工作，還可能對房地產的發展方向進行定調，描繪出未來五年的發展規劃。只有這樣，我們才能對后續市場有一個大致的判斷。
房地產市場的轉型與機遇
在接下來的幾年中，房地產市場將從增量轉向存量的過程中，解題思路將成為關注的重點。目前已經有不少輿論風聲，比如彭博社發布的“貼息相關”報道，以及關于“棚改2.0”的討論，顯示出市場的需求。個人認為，“城市更新”與“棚改2.0”存在差異，而“城市更新”，尤其是自主更新，可能是更可持續且能夠長效發力的方向。部分增量開發、局部棚改與自主更新的結合，或許能為行業轉型爭取更多空間，幫助相關從業人員保住就業和收益的機會。這樣的轉型并非一蹴而就，需要時間去推進，新質生產力的成長同樣需要時間。頂層定調中，房地產被納入民生范疇，這本身意味著該行業應保持平穩過渡，而非大起大落。
房地產行業的未來展望
房地產行業與普通人的生活息息相關，能夠實現軟著陸，助力實業轉型，對大眾而言都是好事。盡管我們尚未完全看清頂層關于房地產市場中長期的解題思路，但相信一定會有相關的思路出現。屆時，我們將有機會對具體問題進行深入解讀，包括哪些房源該出售、如何出售、何時出售，以及哪些房源應當保留、如何進行置換和重新配置。在這一切明確之前，建議大家靜觀其變，保持耐心。在這個過程中，方向的把握將遠比價格更為重要。
房產市場的未來仍充滿變數，關鍵在于我們如何適應即將到來的新政策與市場變化，抓住其中的機會，在穩健前行中尋找屬于自己的投資良機。
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