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最新數據顯示，杭州樓市在經歷了連續數月的低迷后，終于迎來了轉機。剛剛過去的11月，杭州十區二手房網簽量達到了6561套，環比10月增長了10.6%。這一數據不僅超越了“銀十”，更是近五年同期的第三高位，標志著市場降勢的結束。自今年6月以來，成交量的持續下滑終于被這根向上的線所沖散，帶來了久違的“暖意”。
價格共識的艱難握手
盡管成交量的回升令人欣喜，但我們也必須理性看待這一波“暖意”背后的原因。當前，杭州二手房的成交均價依然在探尋支撐，創下了自2021年以來的新低，均價降至26114元/㎡。這并非壞事，反而是市場在“有價無市”的僵持中找到了一條“以價換量”的出路。越來越多的房東以更務實的價格來換取流動性，顯示出市場的適應能力和靈活性。
剛需購房者的友好環境
從成交結構來看，杭州的二手房市場正經歷一場“務實主義”的回歸。11月，成交中總價200萬以內的房源占比高達53.3%，刷新了近七年來的最高值。這意味著，越來越多的新杭州人和年輕家庭能夠以更低的成本在這個城市安家。數據顯示，60-90㎡的小戶型成為了市場的主力，接近40%的成交占比，反映出剛需購房者的需求正在被滿足。
學區房的價值重塑
在學區房方面，市場也在逐漸剝離金融屬性，回歸居住和教育的本源。曾經備受追捧的耀江文鼎苑在11月網簽了12套，環比大增1100%。均價回落至4.6萬/㎡，個別低樓層房源甚至以3.5萬/㎡成交，這正是市場去泡沫化的表現。物華小區憑借“300萬以內”買學區房的優勢，成交量環比大漲550%。當學區房不再是炒作的工具，而是成為普通家庭能夠承受的教育資源，這無疑是市場的一種進步。
年底市場的變化
通常情況下，年底是新房市場的沖刺季。開發商為了回款會推出各種優惠活動，政府也啟動了“購房+消費券”補貼活動，參與活動的新房高達98個。這些新房的優惠活動可能會分流一部分二手房客戶。在“新房卷、二手穩”的市場格局下，二手房市場大概率會保持平穩。對于房東而言，11月的“止跌回升”是一個積極的信號，說明只要價格到位，流動性就會存在。與其焦慮價格的調整，不如抓住年底這波剛需入場的窗口期，實現資產的優化配置。
買家市場的紅利
對于買家，尤其是剛需購房者來說，現在無疑是一個從容選房的好時機。無論是200萬以內的入門級房源，還是價格回歸理性的優質學區房，市場都提供了豐富的選擇空間。11月的數據告訴我們，杭州樓市并沒有崩盤，也沒有暴漲，而是經歷了一場漫長而必要的“價值重塑”。在這一過程中，價格的泡沫被擠出，居住的價值得以夯實，這或許才是樓市健康發展的長久之道。
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