.png)
杭州土地市場在近期表現出強勁的活力，第二十八批土地成功出讓，總成交額超過43億元。這樣的成績在當前市場環境下顯得尤為突出，顯示出杭州房地產市場的韌性和潛力。尤其值得關注的是未科核心低密地塊的出讓，這一地塊的成交情況引發了業內的廣泛討論。
未科低密地塊的吸引力
未科核心低密地塊位于五常濕地內，其獨特的地理位置和低密度的規劃使其成為本次土拍的亮點之一。該地塊起拍價為3.5萬元/㎡，最終由綠城競得，成交總價達到179848萬元，樓面價為35000.1元/㎡。這一價格不僅體現了市場對優質土地的渴求，也反映了開發商對未來區域發展的信心。隨著阿里、釘釘、字節跳動等互聯網大廠的陸續搬遷，未科的地塊價值將進一步提升，吸引更多高端客戶。
其他地塊的表現
除了未科的低密地塊，其他兩宗地塊同樣引人注目。西湖區轉塘地塊通過底價成交，最終由藍城與之江城投聯合競得，成交總價為151854萬元，樓面價為15908.44元/㎡。該地塊靠近多所學校，周邊教育資源豐富，為未來的居住環境增添了不少價值。而拱墅區石橋單元地塊則由萬科與杭州市安居聯合競得，成交總價為101481萬元，樓面價14931.14元/㎡。盡管相較于其他地塊價格較低，但其交通便利性和未來發展潛力不容小覷。
市場前景與分析
在分析本次土拍結果時，可以看到杭州土地市場的韌性與活力。雖然有聲音認為市場已經進入疲軟期，但實際上，壓箱底的優質地塊依然存在，且本次土拍的成功出讓為市場注入了新的活力。土拍的頻繁安排與開發商的積極參與，顯示出市場對未來發展的樂觀態度。預計在2025年，杭州的賣地成績將繼續領跑全國，成為引領市場的標桿。
此外，未科的低密地塊容積率僅為1.05，未來的項目將主要面向高端客戶群體，售價更是有望突破10萬元/㎡。這一預期不僅基于地塊的優越位置，也得益于周邊互聯網大廠的聚集。開發商在設計時需考慮到市場的需求，規劃出符合高端客戶標準的產品，才能真正實現價值的最大化。
西湖區轉塘單元地塊作為新興區域，其周邊教育資源的豐富，將為項目吸引更多家庭客戶提供了保障。隨著周邊基礎設施的日漸完善，轉塘的居住環境將不斷提升，未來的市場表現值得期待。而拱墅區石橋單元地塊則需要開發商在提升產品力上下功夫，以應對周邊競爭日益加劇的市場環境。
總的來看，杭州土地市場的熱度依然不減，優質地塊的出讓為市場注入了新的生機。隨著未來更多優質項目的落地，杭州的房地產市場將迎來新的發展機遇。
- 杭州土地市場
- 出讓
- 成交
- 低密地塊
