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近年來，隨著房地產市場的不斷變化，現房銷售的概念逐漸引起了各界的關注。10月31日，住建部部長倪虹在《“十五五”規劃建議》輔導讀本中明確提出要推進現房銷售制，實現“所見即所得”的交易模式。這一政策的提出，讓眾多購房者和開發商都在期待著未來的市場走向，尤其是杭州這座城市，是否會跟進這一政策，成為了大家熱議的話題。
杭州的現房銷售歷史
實際上，杭州在過去曾有過兩次短暫的現房銷售試點。第一次是在2017年，為了抑制土地市場的過熱，杭州在土拍中引入了“溢價率觸頂后需現房銷售”的規則，推出了20余個現房銷售項目，如中冶錦繡公館、紫璋臺等。第二次則是在2021年，杭州首次推出“競品質”試點地塊，并規定所有試點地塊都需進行現房銷售，但由于地塊終止出讓，最終未能落實。
此外，早在今年5月份，杭州市場上也曾傳出要進行現房銷售的風聲。當時，杭州的賣地量非?；钴S，5月出讓的宅地數量超過了去年的一半以上，這一現象也讓人們對現房銷售的前景充滿期待。雖然現階段杭州是否會跟進現房銷售仍不確定，但對于市場來說，現房銷售無疑是一個利好的消息。
現房銷售的市場影響
現房銷售的推行，將會對市場產生深遠的影響。首先，現房銷售后，供應節奏會有所放緩，這有利于促進新房的流轉速度，從而推動二手房市場的發展。對于開發商而言，現房銷售也意味著需要具備更強的資金實力與項目管理能力，這將使得中小企業面臨更大的挑戰，行業也將加速向“品質競爭”轉型。
對于購房者來說，現房銷售的一個顯著優勢是可以實地查驗房屋的質量和配套設施，避免了期房交付時出現的“貨不對板”糾紛。同時，現房的推出能夠縮短產權等待周期，尤其是對有剛性需求的購房者，比如子女入學等問題的解決，都是非常有利的。然而，購房者也需謹慎，因為現房的價格通常會高于期房，可能會提升購房門檻。
杭州現房銷售項目盤點
目前，杭州的現房銷售項目并不多，市場上存在一些“準現房”項目，但大多數仍處于歷史遺留問題中。特別關注到的幾個現房項目，包括英藍岫町華庭和象牙海岸等。
英藍岫町華庭項目于2014年由北京英藍置業競得，規劃了6幢住宅及多座商業設施，地理位置優越，緊鄰地鐵3號線，周邊配套齊全。盡管項目過去一度捂盤，但目前的市場需求正在推動其價格急劇上漲，未來的銷售情況備受關注。
象牙海岸則位于上城區，項目經過多次易主和停工，現已進入現房狀態，規劃有18幢多層復式洋房，距離地鐵4號線水澄路站也非常近。雖然目前何時入市仍不確定，但可以預見的是，隨著市場的變化，房價很可能會突破該板塊的天花板。
杭州當前的現房銷售項目與“準現房”并未完全達到“現房銷售”的目標，但隨著市場政策的逐步推進，未來或將迎來更多的現房銷售項目。購房者在此過程中，需密切關注市場動態，做出明智的購房決策。
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