杭州熱門板塊房源破發，購房者面臨新挑戰

熱門板塊的房源破發現象

近期，杭州的房產市場發生了顯著變化，尤其是在一些曾經備受追捧的網紅板塊，如錢江新城二期和東新地區，部分房源已經出現了破發的情況。以錢江新城二期的江月望云為例，一套174㎡的低價房源在掛牌僅兩天后便迅速成交，成交總價為808萬，折合單價為4.6萬/㎡。相比之下，該項目的新房限價為5.3萬/㎡，這意味著業主在出售時，不得不接受約61萬的賬面虧損。這種情況在當前市場競爭壓力的背景下，似乎并不罕見，房源的價格優勢成為吸引買家的關鍵因素。

新房交付帶來的競爭壓力

錢二板塊近期交付的房源數量龐大，約有3000套新房即將入市，這無疑加劇了市場的競爭。一系列新樓盤的投入，使得已經交付的房源面臨更大的壓力，業主們為了盡快成交，往往不得不選擇“割肉”出售。包括綠城玉瀾月華庭、華潤華發翡云潤府等在內的多個樓盤，盡管新房的限價設置相對較高，但市場實際成交價格卻明顯低于此標準，進一步加劇了價格下行的趨勢。

限價政策的隱憂

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  江月望云

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值得注意的是，限價政策并不再是房產保值的絕對保障。隨著市場環境的變化，曾經被認為的“安全區”逐漸縮小。東新板塊的一些新房源，如濱江芳翠錦繡府的成交價已經跌破限價水平，這一現象讓許多購房者感到困惑。在市場低迷的情況下，許多人在購房時選擇觀望，尤其是那些希望通過改善置換新房的業主，更是感受到手中二手房難以變現的困境。

市場前景的不確定性

進入11月，杭州的二手房市場依然冷淡，成交量徘徊在130到200套之間的低位。購房者對未來市場前景的擔憂日益加劇，使得觀望情緒愈加濃厚。有購房者表示，“房價漲的時候，一部分人不好過；房價跌的時候，大部分人都不好過?！边@種普遍的焦慮情緒在市場中蔓延，反映了當前購房者面臨的挑戰。

總的來看，杭州房產市場正經歷著前所未有的挑戰，尤其是熱門板塊的房源破發現象，讓購房者和業主們不得不重新審視市場動態。在這樣的環境中，購房者需謹慎決策，而業主們也要靈活應對市場變化，尋求最佳的出手時機。

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