綠城曉瀾玉華軒樣板間開放價格分析

綠城曉瀾玉華軒于10.10正式開放樣板間，成為市北板塊中最靠近奧體的項目。根據最新消息，項目價格預計在5.2-5.4萬/平之間，首開可能會更低，甚至探到5.2萬+/平。作為市北地王，該項目的拿地成本為3.5萬/平，成交總價約31.13億，溢價率高達59.39%。在市場競爭中，綠城憑借其優質的產品力和品牌影響力，吸引了大量購房者的關注。

項目優勢分析

綠城曉瀾玉華軒的地理位置優勢顯而易見，距離奧體直線距離僅1.8公里，且與售價高達8.7萬/平的奧映鳴翠府相距約1.1公里。這一位置使得項目具備承接奧體外溢的潛力。綠城在市北區域積累了大量優質客戶，尤其是近期英冠綠城晴瀾軒的熱銷更是印證了這一點。該項目的高層部分以199方大戶型為主，總價在800萬以上，二開時每次90套房源都有600+人搖號，顯示出市場需求的強勁。

在排屋部分，項目更是面向兩三千萬級的高端客戶，28套房源的預約情況也顯示出火爆，參與人數超過1000人，觸發了拼社保的情況。這些都為綠城曉瀾玉華軒的后續銷售奠定了良好的基礎。

市場競爭挑戰

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  綠城晴瀾軒

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盡管綠城曉瀾玉華軒具備諸多優勢，但市場競爭依然存在挑戰。首先，來自市北西的二手房壓力不容小覷，尤其是濱江、招商等項目的二手房選擇較多，價格在4.5萬左右，購房者可以輕松找到性價比更高的選擇。此外，興議地鐵口附近的濱江奧印潮觀府等項目，地段優勢明顯，業主期待的價格也在5.5萬左右，這無疑給綠城項目帶來了競爭壓力。

其次，市北區域內還有新的地塊待出讓，未來將增加市場的選擇機會。例如，市北單元XS070101-18、19地塊的規劃宅地，位置與綠城項目相近，甚至可能在地理位置上略勝一籌。而世紀城南的綠城麗香庭等項目也在積極推盤，價格在5.3-5.4萬/平之間，成為綠城曉瀾玉華軒的直接競品。

價格預期與市場展望

綜合考慮市場環境，綠城曉瀾玉華軒的實際售價可能會低于世紀城的項目，推測在5.2-5.4萬/平之間。項目本身無明顯劣勢，且周邊配套設施齊全，地鐵直達，離奧體的距離也較近，適合高端改善型客戶的需求。在市場競爭激烈的情況下，如果首開價格能夠進一步下探，將會吸引更多購房者的關注。

總的來看，綠城曉瀾玉華軒憑借其優越的地理位置、強大的品牌影響力和良好的市場反饋，成為市北板塊的一個重要項目。未來的市場表現值得期待。

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