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購房資格全面放開
近年來，杭州的房地產市場經歷了多次政策調整，現階段新房和二手房的購房資格已全面放開。無論是市中心還是郊區，購房者都不再受到戶籍或社保的限制。這意味著，無論是本地居民還是外地購房者，只要有購房需求，均可在杭州自由購買房產，且購房套數不受限制。這一政策的放開，極大地激發了市場的活力，為有意在杭州置業的朋友提供了更為寬松的環境。
友好的首付政策
在首付比例方面，杭州的金融政策也表現得相當友好。對于所有居民家庭而言，商業性個人住房貸款的最低首付款比例統一為15%，這一政策同樣適用于首套和二套住房。對于資金儲備有限的購房者而言，這無疑降低了購房門檻，使得他們能夠更早地實現買房夢想。同時，這一政策也鼓勵了更多人參與到購房市場中，進一步推動了市場的活躍度。
低利率助力購房
在房貸利率方面，杭州的情況同樣樂觀。目前，5年期及以上的LPR報價為3.5%，各大銀行對首套和二套房貸的利率均執行3.05%，達到了歷史低點。與此同時，公積金貸款方面，5年期以上的首套房利率為2.6%，而二套房利率為3.075%。對于許多購房者來說，這樣的低利率政策無疑是個利好消息。此外，針對購買低碳建筑、以舊換新及多子女家庭，貸款額度也可上浮20%至50%。這類靈活的政策，充分考慮到了不同家庭的需求，彰顯了對購房者的關懷。
搖號政策的變化
關于搖號政策，在登記人數超過準售房源數量時，將按照人才家庭、無房家庭、普通家庭的順序進行搖號；若登記人數少于準售房源數量，則無需搖號，房企可自主銷售。但值得注意的是，2024年10月9日后出讓地塊的項目將不再實行社保排序和限售。而在2024年10月9日前出讓地塊的項目，若登記人數超過準售房源量的10倍，則依然需要進行社保排序和限售。此項政策的調整，旨在提高購房的公平性與透明度。
稅費政策解讀
購房過程中，稅費也是購房者需要關注的重要環節。在契稅方面，住宅建筑面積在140㎡及以下的首套和二套住房稅率均為1%；而建筑面積在140㎡以上的首套稅率為1.5%，二套稅率為2%。如果是購買三套及以上住房，不論面積大小，稅率統一為3%。增值稅方面，不滿2年的住房需按房屋總價的5.3%征收，而滿2年的住房則免征。個稅方面，非滿五年或非唯一住房需按房屋總價的1%或差價的20%（即賣出價格減去買入價格）征收，滿五唯一的住房則免征。特別值得一提的是，截止到2025年12月31日，若在杭州范圍內完成住房置換的購房者，可以申請退還個稅，這無疑是對購房者的進一步支持。
首套房的界定標準
在認定首套和二套房方面，杭州各區均按照行政區進行認定。例如，若在西湖區擁有一套住宅，隨后在濱江區再購買一套，那么濱江區的這一套房產可以按首套計算。這樣的政策設置，給予了購房者更多的靈活性，讓他們能夠更好地規劃自己的購房策略。
目前，杭州的房地產市場依舊充滿機會，購房政策的不斷優化使得購房者的購房旅程更加順暢。無論是首次置業還是改善型需求，都可以根據自身情況，合理利用政策，做出明智的購房決策。
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