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隨著2025年下半年的到來，杭州的土地市場經歷了一次顯著的轉變。與上半年主要集中在湖墅、濱江、望江等高端改善地段不同，現階段的土地出讓重心逐漸向石橋、康橋以及臨安、下沙等近郊邊緣區域轉移。同時，土地出讓的頻率也顯著減緩。這一變化反映出市場需求的變化，特別是剛需購房者對這些區域的關注度提升。
康橋地塊競拍激烈
近期，拱墅區的康橋和錢塘區的下沙兩塊地塊相繼出讓。其中，康橋的地塊競拍場面異?；馃?，盡管運河新城內尚有多個待售新盤，但開發商對這一板塊的信心依然強烈。此次出讓的康橋單元地塊位置優越，靠近平安橋地鐵站，周邊已售罄的限價盤如宸岸棲月和汀岸印月為該區域的未來發展奠定了良好基礎。根據出讓公告，該地塊出讓面積為34165㎡，容積率為1.9，樓面起價為16331元/㎡，最終由越秀以總價13.3億元競得，成交樓面價為20490元/㎡，溢價率達到25.47%。這一成交結果在整體市場趨冷的背景下，依然展現出開發商對康橋板塊的信心。
運河新城新盤扎堆
運河新城中部區域成為今年杭州土地市場的主要供應地，集中推出了多宗住宅地塊。該區域的樓盤主要由綠城和濱江兩家房企主導，供給密集，待售樓盤數量眾多。從市場分析來看，運河新城中部的新房價格預計將達到3.5-4萬/㎡，相較于限價時期略有上漲。隨著新盤的集中供應，市場面臨一定的去庫存壓力，尤其在當前剛需產品銷售去化遇阻的情況下，開發商需加速銷售以應對庫存積壓。
下沙元成區塊競拍平淡
與康橋的熱度形成鮮明對比的是，下沙元成區塊的土地出讓反響平淡。該區域的出讓面積為38629㎡，容積率為2.1，地上建筑面積為81121㎡，起價78282萬元，樓面起價為9650元/㎡。元成區塊在杭州樓市中的存在感較弱，主要以消化當地的購房需求為主。盡管該地塊距離金沙湖核心區僅2公里，周邊配套設施如學校和醫院逐漸完善，但由于缺乏較大的市場關注度，競拍階段的反響也相對一般。最終，該地塊被深耕下沙的房企興耀以總價約7.93億元競得，成交樓面價為9773元/㎡，溢價率僅為1.28%。
在整體市場趨于冷卻的情況下，杭州的土地市場呈現出不同區域間的競爭差異?？禈虬鍓K的熱度與下沙的平淡形成鮮明對比，反映出市場對不同板塊的認可度和潛在價值的不同理解。隨著新盤的集中推出和土地出讓的變化，未來杭州的房地產市場仍將充滿變數，開發商和購房者需密切關注市場動態，以便把握最佳投資時機。
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