.png)
杭州樓市近期最引人注目的消息無疑是位于南宋皇城遺址旁的杭州御園即將開盤。該項目歷經16年的沉寂，終于迎來了開盤的時刻，預計開盤價將達到約19萬/㎡。作為曾經的地王和鴿王，御園的地段依舊顯得極具吸引力，毗鄰鳳山門和中河，周邊環境優雅，成為高端購房者的理想選擇。
御園的歷史與發展
杭州御園于2009年8月18日拿地，樓面地價高達24295元/㎡，創下當時杭州住宅樓面地價的歷史紀錄。隨著時間的推移，地價不斷被刷新，現如今的地王地價已是當年地王的兩倍以上。然而，御園的開發歷程卻頗為曲折，因地塊涉及南宋皇城遺址，項目在2011年開工不久后便停工，整整停滯了4年。
2015年，項目終于復工，但規劃發生了變化，容積率由1.4調整至1.01，原定的77套法式官邸被改為49套中式精裝合院，建筑面積在400㎡左右，更加契合南宋皇城的文化底蘊。盡管在2018年曾傳出要開盤的消息，但最終仍未如愿，項目的售樓處也在此后關閉。
市場反應與周邊影響
隨著2024年杭州取消限價，市場熱度逐漸回升，許多老舊小區紛紛拍賣，價格也隨之上漲。比如，隔壁的鳳凰山腳路214號和南興加兒巷3號在拍賣時均定格在4.3萬/㎡，而豪宅賽麗綠城麗園的掛牌價則達到了7.87萬/㎡。這樣的市場環境無疑為御園的開盤提供了良好的契機。
據悉，杭州御園此次首開預計推出5幢樓，包括南側的4、5、6#樓，西側的8#樓和北側的10#樓，共計約30套，建筑面積在370-450㎡之間，初步估計總價在8000萬到上億之間。如此高昂的價格，是否會吸引到足夠的買家，成為了市場關注的焦點。
未來展望與購房者心理
南宋皇城遺址下的豪宅，注定會成為市場的焦點。盡管御園的開盤時間歷經波折，但如今的市場環境為其帶來了新的機遇。隨著購房者對高端住宅的需求不斷增加，御園的開盤無疑將引發市場的熱烈反響。同時，周邊老鴿子盤的價格是否會隨之上漲，也成為了購房者和投資者關注的熱點。
在這樣的背景下，杭州御園的開盤將不僅僅是一個樓盤的推出，更是整個杭州高端房地產市場的一次重要事件。未來，隨著市場的進一步發展，杭州的樓市將會迎來怎樣的變化，值得我們持續關注。
- 杭州御園
- 豪宅市場
- 南宋皇城
- 開盤價
- 房地產動態
