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杭州土拍新動態
在近期的杭州第二十四批土拍中，出讓的唯一一宗地塊位于西湖區的三墩單元，名為XH010401-28。該地塊面積為17254㎡，容積率為2.5，建筑面積達43135㎡，是全市住宅品質提升試點項目。根據相關規定，項目的建筑密度不能超過22%，建筑限高為80米，同時新建住宅不得低于4層，且禁止建造別墅。最終，此地塊由保利置業競得，成交總價為64089萬元，溢價率為2.4%，樓面價為14858元/㎡。
周邊地塊出讓情況
值得注意的是，三墩單元XH010401-28地塊周邊在今年內已經成功出讓了三宗涉宅地塊。北側的兩宗地塊均由保利置業拿下，分別是三墩單元XH010401-17（1）地塊和三墩單元XH010401-24地塊。其中，前者以104402萬元的總價成交，樓面價達到22890元/㎡，溢價率為63.38%，規劃建造6幢高層和2幢6層低層住宅，現已更名為西源賦府。而后者則以170879萬元成交，樓面價為21965元/㎡，溢價率為51.38%，項目名為玖樾西源賦居，規劃建造7幢高層和2幢7層低層住宅。
市場整體降溫趨勢
縱觀整個8月，杭州的土拍市場顯示出明顯的降溫趨勢。根據數據顯示，7月杭州共舉行了4場土拍，成功出讓涉宅用地8宗，總建筑面積達66.73萬方，而8月的土拍僅進行3次，成功出讓4宗，環比減少了50%。在出讓金額方面，7月的土拍吸金約101.9億，而8月的總出讓金額僅為18億，顯示出土地出讓金的顯著下降。
未來發展展望
在拿地樓面價方面，7月杭州土拍的最高樓面價為石橋單元地塊的19627元/㎡，而最低樓面價為星橋單元LP070103-02地塊的10622元/㎡。進入9月，杭州預計出讓2宗涉宅地，繼續呈現出宅地數量的減少趨勢。在這種情況下，市場參與者對未來的房地產市場走向充滿了不確定性。
三墩單元的地塊雖然成功出讓，但周邊的配套設施仍然是購房者關注的重點。該地塊主要依賴于周邊的蔣村等板塊的配套設施，交通方面，雖然在未來會有14號線的站點，但目前地鐵出行尚不便利，主要依賴自駕通勤。同時，周邊的教育資源雖有公辦文理中學，但口碑一般，名校如學軍中學、求是浙大二附小等分布在區域內，可以吸引部分優質家庭。商業方面，附近有龍湖西溪天街和西溪銀泰城兩大綜合體，提供豐富的購物和餐飲選擇。醫療資源方面，三甲醫院浙江醫院三墩院區距離約10分鐘車程，日常就醫基本足夠，但兒科和?？瀑Y源相對薄弱。
盡管三墩地區的地塊出讓情況較為積極，整體市場的降溫趨勢仍需引起投資者的關注。未來的土拍市場可能會受到多種因素的影響，尤其是在宅地出讓數量和價格方面，如何把握市場動向將是購房者和投資者的重要考量。
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